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物业管理服务框架招标公告
（招标编号：************）

******************年物业管理服务框架（招标编号：************），已由 项目审批机关批准，招标人为**************。本项目已具备招标条件，现进行公 开招标。

*、项目信息

（*）项目名称：******************年物业管理服务框架
（*）招标人： **************
（*）招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
（*）资金落实情况：已落实
（*）资金来源情况说明：自筹资金
（*）项目类别：服务类
（*）资格审查方式：资格后审
（*）招标公告所列采购金额是预估量，最终以实际框架结果有效期内发生的采购量为准。

（*）框架招标结果有效期：
1. 框架招标结果生效时间
1）如本框架招标结果中标通知书发出之日无有效框架招标结果，则本框架招标结果有效期自中 标通知书发起之日起截止至****年5月**日。

2）如本框架招标结果中标通知书发出之日上*框架招标结果未结束，则本框架招标结果有效期 自上*个框架招标结果结束之日起至****年5月**日止。

2.框架协议有效期内说明
（1）供应商实际采购量达到标包预估金额***%时，即终止该供应商的框架协议。

（2）供应商被取消中标（分配）资格的，自收到处罚通知之日起框架合同自动终止，该供应商 的剩余份额不再执行。

3.框架协议期届满时说明
（1）供应商实际采购量在标包预估金额**%-***%之间的，按期终止框架协议。

（2）供应商实际采购量未达到标包预估金额**%的，延长该供应商的协议有效期限，延长期限 为3个月。在延长期内，该框架协议的实际采购量达到标包预估金额**%时立即终止框架协议。延长 期满仍未达到标包预估金额**%的，自动终止框架协议。

（3）延长期内，供应商被取消中标（分配）资格的，自被取消中标资格之日起框架合同自动终 止。

4.如招标人因故未能在框架协议期届满前完成下*年度物业服务企业的采购工作，则框架协议 有效期顺延至招标人完成重新选聘物业服务企业为止（原则上延长服务期不超过3个月）。

*、项目概况和招标范围

（*）标的清单及分包情况如下：

（*）项目概况： 为公司生产及办公场所（包括黄埔大道西***号奥园大厦**楼全部区域及7楼 部分区域以及黄埔大道中**号3楼全部区域，建筑面积共计约****平方米）提供物业管理服务，需由 服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。

（*）招标范围： 为公司生产及办公场所（包括黄埔大道西***号奥园大厦**楼全部区域及7楼 部分区域以及黄埔大道中**号3楼全部区域，建筑面积共计约****平方米）提供物业管理服务，需由 服务单位派驻人员驻点管理，时刻与业主单位保持联系。预估人员配置类别、数量详见附件*。

物业管理服务范围包括：①服务人员、仓库物资及职工之家日常管理工作；②维护办公场所和 职工之家场地内治安秩序，预防和查处安全事故，制定突发事件的处理程序，建立和健全各项安全 保卫制度；③对生产及办公场地每日进行清洁、消毒；④为公司提供日常餐饮服务，为公司员工提 供健康饮食及厨艺指导，提供点心教学服务，为公司生日会、传统节假日及日常餐饮制作所需的蛋 糕、点心；⑤为公司配餐提供配送餐车（负责自带配送餐车、维修、汽油费、保管费等运行维护工 作）及驾驶服务，每天负责送餐（从黄埔大道中**号华江花园送至黄埔大道西***号奥园大厦），每 次送餐后，对配送餐车进行清洁、消毒，确保送餐车安全卫生；⑥为公司提供前台接待、会议室管 理、报纸信件发放、会务保障等相关后勤工作；⑦驾驶员（公务出行）服从车队长工作调度安排，遵纪守法，爱岗敬业，协同办理车辆各类业务，认真完成领导交办的其他工作任务；⑧考虑公司 未来办公及食堂等场所布局调整优化，物业服务人员数量后续根据业主单位实际需要提出补充或减 少派驻人员的请求时，服务单位需无条件积极响应增派或见减少人员，并按实结算。

（*）结算方式：按实结算，结算金额=分项单价限价*实际发生数量*中标费率。分项单价限价详见

备注：表格中的人员数量为预估数，实际需求数量以招标人框架结果有效期内发生的采购量为准。综合单价包含人员基本工资、加班费、职工福利费、*险*金、管理费、其他杂费、税金等*切费 用。

*、投标人资格要求

通用资格：

专用资格：

*、招标文件的获取

1. 本项目招标人通过南方电网电子采购交易平台（登录网址：*****://****.***.**）实施电子化招 标投标。凡有意参加投标者，请于

****年**月**日**时**分**秒至****年**月**日**时**分**秒(北京时间，下同)登录南方电网电子采 购交易平台（登录网址：*****://****.***.**）下载电子版招标文件。

2. 本次招标不收取招标文件工本费。

重要提醒：

1.招标文件的**地址、投标文件的***序列号及硬盘序列号*者同时*致。②与其他投标人上传 投标文件的**地址、投标文件的***序列号及硬盘序列号*者同时*致。③与其他投标人的投标文 件网卡***地址*致。如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现上述任*情形，将否 决投标人响应该采购项目及同*采购项目后续采购的全部投标文件。

2.按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加投标者，需先行完成 系统登记注册和审核，并办理供应商数字证书（办理流程见网站服务中心供应商**办理指南），为 避免耽误招标文件购买及投标，请在标书发售截止时间前预留充足时间完成供应商登记（提交登记 信息时请选择“ 平台或招标项目指定的入库单位” 为审核单位），审核通过后，供应商凭申请的账 号、密码登*电子采购交易平台购买标书，并在购买标书5日内办理数字证书。（南方电网电子采购 交易平台注册流程：登录*****://****.***.**/后点击注册按钮进行注册，详见平台注册指引）。

3.供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留足够的时 间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果由投标人承担。 4.供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为数字证书办理 预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。

5.凡有意参加投标者，请在发标时间内完成系统确认的操作（投标人选择需要投标的标包后提 交，系统自动确认），由于投标人自身原因，发标时间内未完成系统确认而无法下载招标文件的，后果由投标人承担。

*、投标文件的递交

1.通过南方电网电子采购交易平台（*****://****.***.**）递交投标文件；

2.本次招标采用全电子无纸化投标，投标人必须于规定的截标时间前按招标文件要求在南方电网 电子采购交易平台完成投标文件上传，无需再另行制作并递交纸质版投标文件及U盘电子版投标文 件。未按要求在南方电网电子采购交易平台制作或上传投标文件的，造成的*切后果由投标人自行 承担。潜在投标人在获取招标文件后，经查看认为不符合相关采购要求或无意愿参与的，可自行决 定不参与本项目（标的/标包）的投标，且不得上传相关文件至系统，即视为自动放弃投标。

3.电子投标文件开始递交时间：****年**月**日**时**分**秒

4.投标截止时间：****年**月**日**时**分**秒

5.逾期递交上传的投标文件，招标人或其招标代理机构将不予受理。

6.未完成单位数字证书（******）办理的单位，为避免耽误投标文件递交，请及早登录南方电 网电子采购交易平台（*****://****.***.**/）办理单位数字证书（******）（加密项目使用）（办理 流程见网站服务中心《投标人**办理指南：初购、到期更新》）。

*、开标时间及地点
1.时间：****年**月**日**时**分**秒。

2.地点：本项目实行在线电子化开标，不再采用指定地点集中开标的方式。

3.方式：本项目系统在投标截止时间后自动进行解密，无须投标人解密。

4.如出现投标文件上传不成功（解密后显示空白或异常）的情形，或由于投标人其他原因造成投 标文件未解密、未签名的，视为投标人撤回其投标文件。

*、发布公告的媒介
招标公告在南方电网电子采购交易平台（*****://****.***.**）、中国招标投标公共服务平台（***.*************.***）等网站上发布。

*、异议
1. 异议的受理机构
受理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
地址：广州市天河区黄埔大道中 ***-*** 号海景中心 5 楼
邮编：******
受理邮箱：***************@****.***.**
2. 异议书的格式及要求
（1）异议书中应包含异议提出人名称、联系人及联系方式、异议对象、异议事项的基本事实、相关请求及主张、有效线索和相关证明材料等信息，异议书格式详见附件《异议书（模板）》。

（2）异议书必须由其法定代表人及授权代表签字并加盖单位公章；由其他利害关系人提出的异 议，还需出示异议提出人与本次投标存在利害关系的证明文件，并附有效身份证明复印件。

（3）各投标人或其他利害关系人对投标文件等存有异议的，可以将异议书签字盖章后，连同其 他附件资料以现场递交或邮寄的方式在规定时间内提出；采用邮寄方式提出的异议，可以在规定时 间内先以电子邮件方式提出，但异议书必须在电子邮件发出的当天同时寄出。

3. 异议提出的时限
（1）对资格预审文件的内容有异议的，应当在提交资格预审文件截止时间两天前提出；（2）对招标文件的内容有异议的，应当在投标截止时间*天前提出；
（3）对开标有异议的，应当在开标时限内在现场或通过系统质疑环节提出；

（4）对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期内提出。

4. 异议不予受理的情形
（1）异议提出人不是投标人，或未能提供与本次投标存在利害关系证明文件的其他利害关系人；
（2）涉及的事项不具体，且未提供有效线索，难以查证的；
（3）提供的资料未提供异议提出人的真实名称、有效联系方式、法定代表人签字和加盖单位公 章的；
（4）超过异议提出时效的（以收到异议书日期为准；采用邮寄方式的，以邮戳日期为准）；（5）已经作出处理决定，并且异议提出人没有提出新的证据的；
（6）涉及招标评标过程具体细节、其他投标人的商业秘密或其他投标人的投标文件具体内容但 未能说明内容真实性和来源合法性的；
（7）缺乏事实根据或者法律依据的，或者投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明 材料的。

5. 恶意行为的处罚
异议提出人不得以投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正 常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中 国南方电网有限责任公司供应商失信扣分管理细则》进作扣分处理并上报网公司。

*、业务监督部门
单位名称：**************投资运营部 电子邮箱：********@***.***
联系电话：***-********
*、联系方式
1.咨询电话：
招标代理机构：南方电网供应链（广东）有限公司
地 址：广州市天河区黄埔大道中 ***-*** 号海景中心 5 楼 联 系 人： **
电 话：**********-2-1
2.平台功能业务咨询：
系统操作咨询电话：**********转3

数字证书办理咨询电话：***-***-****
电话咨询时间：周*至周*上午8:**-**:**,下午**:**-**:**
3.异议联系电话
联系人：***、赖小姐、庄小姐
联系电话（不是业务咨询电话）：***-********、********、********
温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别 问题属性后再根据公告业务咨询方式拨打相应电话，如遇澄清疑问请按照项目文件要求将问题提交 至南方电网电子采购交易平台。

4.电话咨询时间：周*至周*（节假日除外）上午8:**-**:**,下午**:**-**:**

招标人或招标代理机构主要负责人或授权的项目负责人（签名）： *** 招标代理机构（盖章）：南方电网供应链（广东）有限公司【#甲方公章#】****年**月**日

异议书（模板）

× × × × × × × 项目的异议书（模板）异议提出日期： **年**月**日