开封市开元华庭小区物业服务项目竞争性磋商公告（招标编号：********-***）

项目所在地区：河南省,开封市,市辖区
*、招标条件
本开封市开元华庭小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源 为其他资金 0.**，招标人为***********。本项目已具备招标条件，现招标方 式为其它方式。

*、项目概况和招标范围
规模：住宅建筑总面积约 ****** 平方米，业主 **** 户（仅供参考，以规划为准）。其 中：多层住宅 A 区：*** 套，建筑面积约 ***** 平方米，商住楼住宅 B 区：*** 套 , 建筑面 积约 ***** 平方米，联排别墅 C 区：*** 套，建筑面积约 ***** 平方米，复式住宅 D 区和 ** 号楼：** 套，建筑面积约 ***** 平方米，小高层住宅 E 区：*** 套，建筑面积约 ***** 平方 米；高层住宅 F 区：*** 套,建筑面积约 ***** 平方米；高层住宅 G 区：**** 套,建筑面积约 ****** 平方米；商铺 ** 户，建筑面积约 ***** 平方米。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(***)开封市开元华庭小区物业服务项目;
*、投标人资格要求
(*** 开封市开元华庭小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：1、满足《中华人民 共和国政府采购法》第***条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：采购节能环保、环境标志性产品、优先采购自主创 新产品，扶持不发达地区和少数民族地区，促进中小微企业发展、监狱企业及残疾人企业发 展等。

3、本项目的特定资格要求
3.1 供应商具有独立企业法人资格,具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或 *证合*的营业执照；拥有相应的资金实力和专业技术人员，能满足本项目实施和招投标文 件所规定的物业管理要求（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟）；提供在管 3 个以上面 积超过 5 *平方米的住宅小区物业服务项目类似业绩，其中至少*个在管物业服务项目含有 高层或别墅（洋房）类住宅业绩；有良好的商业信誉和管理经验，近*年无不良执业记录和

严重违法违规记录（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟）；拟选派投标项目负责人无犯 罪记录（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟），具有*年以上综合住宅小区物业管理服 务工作经验，持有《物业经理职业资格证书》。

3.2 单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提 供“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息网页截图加盖单位 公章，查询时间需在本招标公告发布之后）。

3.3 通过“中国执行信息公开网”（****.*****.***.**）、“信用中国”网站
“中国政府采购网”（***.****.***.**）查询供应商信用记录，（***.***********.***.**）、
被列入“中国执行信息公开网”“失信被执行人”、“信用中国”网站“重大税收违法失信主 体”及“中国政府采购网”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”的单位将被拒绝参 与本项目政府采购活动（提供查询网页截图加盖单位公章，查询时间需在本公告发布之后）。; 本项目不允许联合体投标。

*、招标文件的获取
获取时间：从 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分到 **** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分 获取方式：*****************
（****://****.**********.***:****/），点击参与的项目—参与投标—标书费用缴纳（勾 选支付标段后点击“支付”/“合并支付”，在线扫码支付）—磋商文件下载（下载磋商文件 等相关资料），下载前需按照磋商公告第*条申请人资格要求的内容，上传相关证明材料。

*、投标文件的递交
递交截止时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
递交方式：阳光招标采购交易平台远程开标室电子上传文件递交 *、开标时间及地点
开标时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分
开标地点：阳光招标采购交易平台远程开标室
*、其他
项目概况
*、项目基本情况
1、项目编号：********-***
2、项目名称：开封市开元华庭小区物业服务项目
3、采购方式：竞争性磋商

4、采购需求：
4.1 采购范围：住宅建筑总面积约 ****** 平方米，业主 **** 户（仅供参考，以规划为准）。其中：多层住宅 A 区：*** 套，建筑面积约 ***** 平方米，商住楼住宅 B 区：*** 套 , 建筑 面积约 ***** 平方米，联排别墅 C 区：*** 套，建筑面积约 ***** 平方米，复式住宅 D 区和 ** 号楼：** 套，建筑面积约 ***** 平方米，小高层住宅 E 区：*** 套，建筑面积约 ***** 平方 米；高层住宅 F 区：*** 套,建筑面积约 ***** 平方米；高层住宅 G 区：**** 套,建筑面积约 ****** 平方米；商铺 ** 户，建筑面积约 ***** 平方米。

4.2 服务周期：5 年（其中前 6 个月为试用期）。

4.3 质量标准：符合国家、行业相关标准及招标文件中的技术要求
4.4 服务地点：开封市城乡*体化示范区宋城街道办事处开元社区集英街开元华庭小区。5、合同履行期限：同服务周期。

6、本项目是否接受联合体投标：否
7、是否接受进口产品：否
8、是否专门面向中小企业：否
*、申请人资格要求：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：采购节能环保、环境标志性产品、优先采购自主创 新产品，扶持不发达地区和少数民族地区，促进中小微企业发展、监狱企业及残疾人企业发 展等。

3、本项目的特定资格要求
3.1 供应商具有独立企业法人资格,具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或 *证合*的营业执照；拥有相应的资金实力和专业技术人员，能满足本项目实施和招投标文 件所规定的物业管理要求（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟）；提供在管 3 个以上面 积超过 5 *平方米的住宅小区物业服务项目类似业绩，其中至少*个在管物业服务项目含有 高层或别墅（洋房）类住宅业绩；有良好的商业信誉和管理经验，近*年无不良执业记录和 严重违法违规记录（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟）；拟选派投标项目负责人无犯 罪记录（提供相关证明材料或承诺函，格式自拟），具有*年以上综合住宅小区物业管理服 务工作经验，持有《物业经理职业资格证书》。

3.2 单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提 供“国家企业信用信息公示系统”中公示的公司信息、股东或投资人信息网页截图加盖单位

公章，查询时间需在本招标公告发布之后）。

3.3 通过“中国执行信息公开网”（****.*****.***.**）、“信用中国”网站
（***.***********.***.**）、“中国政府采购网”（***.****.***.**）查询供应商信用记录，被列入“中国执行信息公开网”“失信被执行人”、“信用中国”网站“重大税收违法失信主 体”及“中国政府采购网”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”的单位将被拒绝参 与本项目政府采购活动（提供查询网页截图加盖单位公章，查询时间需在本公告发布之后）。

*、报名及磋商文件的获取
1、网上登记
1.1 凡有意参加本项目的投标单位，请于 **** 年 4 月 ** 日 8 时 ** 分至 **** 年 5 月 6 日下 午 ** 时 ** 分，凭企业身份认证锁（** 数字证书）登录阳光招标采购交易平台
（****://***.**********.***），选择 **.0 新平台——供应商/投标人登录——项目报名 中——参与投标——网上报名——供应商登记，投标单位未在规定时间内进行完成供应商登 记的，其投标将被拒绝。具体操作详见《投标人操作手册 **.0》（下载网址：
****://***.**********.***/*******/*****.*****）
尚未注册、办理 ** 数字证书的投标单位，请登录阳光招标采购交易平台
（****://****.**********.***:****/*****/********/********.****）完成企业账号注册 并办理 ** 数字证书。

1.2 ** 数字证书办理方式：
（1）现场办理：请携带 ** 数字证书办理资料到郑州市郑东新区东风南路与创业路交汇处西 南角绿地中心双子塔北塔 ** 楼办理。

（2）线上办理：请将 ** 数字证书办理电子资料发送至客服 ** 或企业微信，由客服人员指 导办理。

注：** 数字证书线上办理需邮寄，请投标人及时办理 ** 数字证书，把握邮寄时间，以免影 响投标活动。

（现场办理和线上办理 ** 数字证书所需资料网址：****://***.**********.***/******/*****.*****）。

（3）移动端办理：投标人仅需在手机上自行按照《移动扫码签章办理流程》完成相应的操 作后，即办理成功并可立即使用。（流程操作网址：
****://***.**********.***/******/*****.*****）
2、获取磋商文件

2.1 获取文件时间：**** 年 4 月 ** 日 8 时 ** 分至 **** 年 5 月 6 日下午 ** 时 ** 分（北京 时间，下同）。

2.2 获取文件方式：
*****************（****://****.**********.***:****/），点击参与 的项目—参与投标—标书费用缴纳（勾选支付标段后点击“支付”/“合并支付”，在线扫码 支付）—磋商文件下载（下载磋商文件等相关资料），下载前需按照磋商公告第*条申请人 资格要求的内容，上传相关证明材料。

“阳光易招”公共资源交易平台客服电话：****-********。

注：磋商文件售价 *** 元，平台服务费 *** 元。（售后不退）
特别提醒：响应人必须下载 *** 格式磋商文件及相关资料，文件下载时间截止后交易平台不 再支持下载磋商文件及相关资料。

*、响应文件的递交
1、开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，远程开标大厅网址为
（****://***.**********.***），响应人无需到“阳光易招”公共资源交易平台现场参加开 标会议，无需到达现场提交原件资料。响应人应当在磋商截止时间前，登录系统进入远程开 标大厅，在线准时参加开标活动并在规定的时间内(** 分钟)进行远程响应文件解密等。

2、响应文件递交截止时间（加密电子响应文件的上传的截止时间）： **** 年 5 月 7 日 9 时 ** 分（北京时间）。

3、响应人须在投标截止时间前，使用企业 ** 数字证书登*阳光招标采购交易平台 “新平 台 3.0 登录入口” （****://****.**********.***:****/*****.****）进入系统：我的项 目——参与投标——网上投标，上传加密的电子投标文件(.*** 格式) 到平台系统。上传时，系统提示 “上传成功”的方认定为电子投标文件投递成功。请投标人在上传前务必认真检 查电子投标文件，确保其完整、正确。投标截止时间后上传的，系统将自动拒绝。

4、响应人编制响应文件时，涉及营业执照、资质、业绩、获奖、人员、财务、社保、纳税、证书等内容，必须在供应商管理中完善信息。未在供应商管理中登记的上述内容，不作为磋 商依据。响应人应及时对供应商管理的相关内容进行补充、更新。

注：请响应人务必按照平台要求的环境，安装相关系统支持的工具软件，提前下载并制作电 子版响应文件，及时上传，有问题及时与平台支持人员联系，在上传前务必认真检查电子响 应文件，确保其完整、正确。若因响应人使用环境，未及时下载、制作、上传电子响应文件，未给平台支持人员足够的时间解决问题，未认真核对导出的供打印电子响应文件等，响应人

自身原因造成的任何后果，由响应人自行承担。

*、响应文件递交截止时间及地点
1、时间：**** 年 5 月 7 日 9 时 ** 分（北京时间）2、地点：阳光招标采购交易平台远程开标室。

开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，响应人无需到阳光招标采购交易平台现场 参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。响应人应当在磋商截止时间前在线准时参加开 标活动，通过企业账号登*阳光招标采购交易平台 “新平台 3.0 登录入口”
（****://****.**********.***:****/）进入系统，点击参与的项目—参与投标—开标大 厅（点击“解密”，录入上传响应文件时设置的密码，在解密完成前请不要关闭解密界面），在规定的时间内（** 分钟/标段）进行远程响应文件解密等。

*、发布公告的媒介及磋商公告期限
本次公告同时在《阳光招标采购交易平台》、《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招 标投标公共服务平台》上发布。公告期限为*个工作日。

*、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1.采购人信息
采购人：***********
地址：开封市城乡*体化示范区宋城街道办事处开元社区集英街开元华庭小区 联系人：***
电话：***********
2.采购代理机构信息（如有）
采购代理机构：河南*和工程管理有限公司
地址：郑州市金水区纬*路 ** 号金岸大厦 5 楼
联系人：***
电话：***********
3.项目联系方式
项目联系人：***
联系方式：***********

*、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

*、联系方式
招 标 人：***********
地 址：开封市城乡*体化示范区宋城街道办事处开元社区集英街开元华庭小区 联 系 人：***
电 话：***********
电子邮件：/

招标代理机构：河南*和工程管理有限公司
地 址： 郑州市金水区纬*路 ** 号金岸大厦 5 楼 联 系 人： ***
电 话： ***********
电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）

招标人或其招标代理机构：（盖章）