采购内容：****-****年草堂小学草堂、菁芙蓉、子美*个校区物业管理服务

主要功能或目标：1、秩序维护（含消防等设施设备维护）（1）提供学校整个管理区域的秩序维护服务(含门岗服务、巡逻服务、校内交通安全管理、消防设施检查、安全维稳等)。 （2）上学放学高峰时期保证有足够数量的秩序维护人员在校门口值班，维护上学放学时校门秩序；教学期间实行封闭式的管理，保证有秩序维护人员在校门口值班，有秩序维护人员在校内配合工作；下班时间和节假日保证有足够秩序维护人员值班，定时巡查校园。物品出门实行凭条核实登记制度，外来人员进出实行核实登记制度（询问、盘查、核实、登记）等。 2、环境保洁，（1）实行零干扰清洁卫生服务，上课后再进行清扫，做好每天清扫台帐。 （2）校(园)区内总坪、地面道路、非机动车场：每天全面清扫两遍，早上按学校规定时间上课以前完成全面清扫一次，重点清洗花台栏杆、路灯灯柱、外围窗台，下午按学校要求时间进行全面清扫一次，其他时段巡回保洁和清运垃圾等。 3、水电维修服务（含设备设施维护维保），1、设施设备日常管理，包括：消防系统、电梯系统、高低压供配电系统、安全监控门禁系统、道闸系统、弱电系统、发电机系统、照明系统的运行管理。保障设施设备顺畅运行，降低设施设备运行维护费用，实现运行低碳化（说明：以上涉及的设施设备维护保养和维修涉及的维修材料均由采购人承担，负责协调专业维保公司对各设施进行定期维护保养，并提供必要的配合工作）。 2、负责建筑公共部位的日常维修、养护和管理。公共部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯、走廊通道、地下室、门厅、卫生间、水泵房、电梯间、设备房、物管用房、门卫室等（保修期内应及时协助采购人与开发商协调解决，超过保修期的应做出年度维修计划，报采购人审核，接受采购人的专项委托后组织实施或配合实施，费用由采购人承担）等。 4、绿化服务，（1）校区内所有绿化植物（含盆栽植物）的日常修剪、造型、施肥、浇水、除杂草。 （2）校区内所有绿化植物的病虫害防治。 （3）校区绿化带内的卫生和垃圾清理。 （4）绿化机具的维修、保养和使用。 （5）学校大型活动、接待活动的花草摆放。 （6）接受学校对临时工作的安排，如大型活动保障，大型考试保障，会场布置、桌椅调配位置等临时工作等

需满足的要求：供应商应在该项目人员、服务及质量、考核等基本要求的基础上，根据学校实际情况(学校性质、校园面积、学生年龄特征、师生人数等)合理配置人员、完善各项管理制度、岗位职责、服务标准、服务流程、考核办法等。