[宜春市本级]锦湖苑小区34#楼拍租(第1次变更)

项目进度

2024-04-24

变更 | [宜春市本级]锦湖苑小区34#楼拍租(第1次变更)

招标详情

项目编号:

**************

项目名称:

锦湖苑小区**#楼拍租

标的名称:

锦湖苑小区**#楼拍租,挂牌价***,***.**元/月

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·宜春市·市辖区

经济类型：

所属行业：

注册资本： *元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额： *元，其中固定资产: *元，流动资产: *元，无形资产: *元，其它资产: *元

负债总额： *元，净资产： *元。

以下数据出自最近*期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额： *元，负债总额： *元，净资产： *元，营业收入： *元，利润总额： *元，净利润： *元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：****年**月**日信息披露期满日： ****年**月**日

延期处理方式:

继续拍租

项目简介:

锦湖苑小区**#楼为3层结构房屋，总建筑面积*****.**㎡（第1层面积为****.****、第2层面积为****.*****、第3层面积为****.****、屋面层面积为***.****），配套地下停车位约***余个，起拍价**.***元/月，租期8+4年(8年内承租人合法经营，按时缴纳租金，且无任何违反租赁合同及相关法律法规的情况下，可续签4年合同),租金每两年递增5%，装修免租期**个月，竞拍保证金****元在装修结束后退还。

重要信息披露:

注意事项：
1.提供的面积仅供参考，不影响成交价。所有拍租标的不能用于从事违法、违纪活动。
2.承租人自签订租赁合同之日缴纳第*个季度的租金和合同押金（押金为****元）；租金按成交价缴纳，之后每两年在上年基础上递增5%，租金支付方式为按季支付，每季5号前支付当季租金。若承租方提前退租终止合同，出租方不返还押金。
3本次公开拍租是按房屋现状拍租和移交，竞拍人自行到现场查看，承租人根据经营需要投入的装修改造费用，租赁合同到期或承租人提前退租的出租人不予赔偿，租赁场地内的固定装修物和设施（包括但不限于：电梯、电线、照明设施、水管、地板砖、漆、天花、风扇等）不可拆毁搬离，无偿归出租人所有且出租人不承担任何赔偿费用。
4.由承租人自行办理其经营相关的证件，如因证件等手续不全所导致的*切损失由承租人自行承担。
5.承租人可提前**个月对租赁物进行装修改造及办理有关报批报建手续，装修改造时间不列入租赁时间范围之内，装修改造时间结束后开始计算租赁时间，相关手续办理费用由承租人自行承担。
6.拍租标的在租赁期间改变租赁用途的，应事先征得出租人同意。
7.承租人须遵守小区所属物业管理及其他相关制度。
8.严禁承租人擅自将拍租标的整栋转租，因特殊情况或者实际经营情况确需分铺位或分层转租的，须事先征得出租人同意，进行相应备案。转租后出租人与新的承租人按原合同剩余租赁期限重新签订租赁协议，不得延长原合同中的租赁期限。转租双方所产生的经济纠纷等*切法律责任由转租双方自行解决。
9.在租赁期间，承租人需自行承担相应的水费、电费、网络费、物业费等相关费用，自行承担租赁物内的*切安全生产责任。
**.在租赁期间，如遇拆迁等政府行为，承租人须无条件搬出，期间承租人对房屋所投入的装修费、水电改造等所有费用均由承租人承担，风险自负，出租人不对承租人作任何补偿。
**.在租赁期间，承租人自行协调*邻关系（含公共场地的使用），费用自理。
**.租赁改造期间，承租人对资产进行装修时，不能擅自改变房屋结构（因消防验收、备案，图审单位及消防主管部门提出意见除外）及不能改变外立面。如需改变房屋结构，须经出租人同意并报有关部门批准后方可实施，有关手续办理及费用由承租人自理。
**.承租人在租赁期间需自费维修房屋渗、漏水、装修、排水、安装配套设施、设备等。
**.租赁期满后，承租人在同等条件下享有优先租赁权。
**.承租人需在整个租期8+4年中配备*个不小于****平方米的综合超市。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

竞拍人资格要求
（*）具有完全民事行为能力的自然人和企事业法人均可报名。
竞拍人需在竞拍前提供以下材料进行资格审核：
（*）自然人报名需提供2份资料（需分开密封递交）：
1.(1)居民身份证复印件及联系方式并按手印；(2)征信机构在租赁物拍租报名期间出具的竞拍人征信报告（征信报告中出现不良征信记录的，即视为不符合竞拍要求）；(3)竞拍保证金付款凭证。
2.针对该综合体的运营方案，运营方案评分**分及以上视为合格，评分表附后。（为保障公平公正，运营方案内容采取不记名制，竞拍人需将该密封袋封面签字并加盖密封手印，且密封袋内运营方案不可体现任何与竞拍人个人相关的信息，包含但不限于姓名等信息。如运营方案中出现任何与竞拍人个人相关的信息，视为不合格。）
（*）企事业单位报名需提供2份资料（需分开密封递交）：
1.(1)营业执照或组织机构代码证书及法人身份证、联系方式（复印件并加盖公章）；(2)征信机构在租赁物拍租报名期间出具的竞拍人征信报告（征信报告中出现不良征信记录的，即视为不符合竞拍要求）；(3)竞拍保证金付款凭证。
2.针对该综合体的运营方案，运营方案评分**分及以上视为合格，评分表附后。（为保障公平公正，运营方案内容采取不记名制，竞拍单位需将该密封袋封面加盖密封公章，且密封袋内运营方案不可体现任何与竞拍单位相关的信息，包含但不限于公司信息等。如运营方案中出现任何与竞拍单位相关的信息，视为不合格。）

运营方案评分表
评分项分数
整体方案完整性 **
项目楼层业态规划 **
招商运营方式 **
项目投资规模 **

（*）资格材料递交截止时间：****年 5 月** 日9：**前。
（*）资格材料递交方式：宜春市袁州区体育中心羽毛球馆后方楼栋***室，收件人:余女士 *********** 现场递交或邮寄(邮寄以收件时间确定递交文件时间)。
（*）资格审查时间及地点：****年5月** 日9：**在宜春市教体投资管理有限公司体育中心2楼会议室审查。
上述资料由评审小组审核通过后竞租人才能参与网络竞价，资格审核未通过的竞租人不能参加网络竞价，参与的网络竞价结果无效。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

承租人有**个月的装修期，承租人的拍租保证金在装修结束后才能退回

其它需要披露的内容:

拍租公告

受委托，本公司将于****年 5 月 ** 日 ** 时在宜春市公共资源交易中心 3楼第 2开标室举行拍租会(网络竞价)。
拍租标的及相关要求为：
锦湖苑小区**#楼为3层结构房屋，总建筑面积*****.**㎡（第1层面积为****.****、第2层面积为****.*****、第3层面积为****.****、屋面层面积为***.****），配套地下停车位约***余个，起拍价**.***元/月，租期8+4年(8年内承租人合法经营，按时缴纳租金，且无任何违反租赁合同及相关法律法规的情况下，可续签4年合同),租金每两年递增5%，装修免租期**个月，竞拍保证金****元在装修结束后退还。
详情见本公司拍租须知。
标的展示时间：自公告之日起至****年 5 月 ** 日止
标的展示地点：标的所在地，竞租人自行前往勘探。
报名时间：自公告之日起至****年 5 月 ** 日 ** 时止
报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询、下载拍租文件（如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点）。
报名操作及注意事项
*、竞拍人资格要求
（*）具有完全民事行为能力的自然人和企事业法人均可报名。
竞拍人需在竞拍前提供以下材料进行资格审核：
（*）自然人报名需提供2份资料（需分开密封递交）：
1.(1)居民身份证复印件并按手印；(2)征信机构在租赁物拍租报名期间出具的竞拍人征信报告（征信报告中出现不良征信记录的，即视为不符合竞拍要求）；(3)竞拍保证金付款凭证。
2.针对该综合体的运营方案，运营方案评分**分及以上视为合格，评分表附后。（为保障公平公正，运营方案内容采取不记名制，竞拍人需将该密封袋封面签字并加盖密封手印，且密封袋内运营方案不可体现任何与竞拍人个人相关的信息，包含但不限于姓名等信息。如运营方案中出现任何与竞拍人个人相关的信息，视为不合格。）
（*）企事业单位报名需提供2份资料（需分开密封递交）：
1.(1)营业执照或组织机构代码证书及法人身份证（复印件并加盖公章）；(2)征信机构在租赁物拍租报名期间出具的竞拍人征信报告（征信报告中出现不良征信记录的，即视为不符合竞拍要求）；(3)竞拍保证金付款凭证。
2.针对该综合体的运营方案，运营方案评分**分及以上视为合格，评分表附后。（为保障公平公正，运营方案内容采取不记名制，竞拍单位需将该密封袋封面加盖密封公章，且密封袋内运营方案不可体现任何与竞拍单位相关的信息，包含但不限于公司信息等。如运营方案中出现任何与竞拍单位相关的信息，视为不合格。）

运营方案评分表
评分项分数
整体方案完整性 **
项目楼层业态规划 **
招商运营方式 **
项目投资规模 **

（*）资格材料递交截止时间：****年 5 月 ** 日9：**前。
（*）资格材料递交方式：宜春市袁州区体育中心羽毛球馆后方楼栋***室，收件人:余女士 *********** 现场递交或邮寄(邮寄以收件时间确定递交文件时间)。
（*）资格审查时间及地点：****年5月** 日9：**在宜春市教体投资管理有限公司体育中心2楼会议室审查。
上述资料由评审小组审核通过后竞租人才能参与网络竞价，资格审核未通过的竞租人不能参加网络竞价，参与的网络竞价结果无效。
*、未注册的竞租人应当在报名时间截止前购买**数字证书（已办的可使用原证书）登录江西省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**/***/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”,在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名并缴纳竞租保证金；已经注册的竞租人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞租保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用********** 。
数字证书购买地址：宜春北路***号时代花园7楼。电话;****-*******
*、竞租人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网银将竞租保证金从报名人本人的同名银行账户转账至名为“宜春市公共资源交易管理中心”的账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“宜春市公共资源交易管理中心”账户的资金不负任何责任。
*、竞租人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
*、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上交易系统提示向指定账户提交竞租保证金等情况，均可能被网上交易系统判定为无效竞租保证金，报名人将不能取得竞租资格、不能参与竞租。
*、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞租保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞租保证金只能在交易结束后才能办理退付。
*、本场拍租会是网络竞价，有1人报名就能举行拍租会。
*、竞租人须持身份证明和缴纳保证金的凭证在拍租会前到本公司办理拍租登记手续,领取拍租文件。竞租人在竞价前须详细了解拍租文件的所有内容，*经应价即表示对拍租文件中的所有内容无异议，拍后无悔。
*、竞租人务必详细查阅江西省公共资源交易中心帮助文档《竞买人操作指南》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。
*、网络竞价成功后，买受人须持身份证明材料在成交日后2个工作日内到宜春江南拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。
**、成交后，受让人付清所有款项（合同押金及第*季度的租金）并签订租赁合同且在竞得标的后，受让人须进行装修改造，在装修结束后，交易中心收到委托人和拍卖人出具的退款函后，按保证金退付流程5个工作日内原渠道退回受让人所缴纳的竞租保证金;成交结果公示期满后，交易中心按保证金退付流程3个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞租保证金。
**、受让人签订租赁合同后，出租方将按照合同内容收取****元作为押金。若受让人提前退租终止合同，出租方有权不返还押金。
联系方式
国泰新点技术支持电话：***-***-****（服务热线）
拍卖公司联系电话：*********** ***********

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