滨海新区“极地广场（*次招标）”项目公开选聘物业服务企业招标公告（招标编号：永标业招【****】第***号）

项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
*、招标条件

本滨海新区“极地广场（*次招标）”项目公开选聘物业服务企业招标公告已 由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人 为**********。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

*、项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：总建筑面积******平方米（其中酒店型公寓6 ****平方米、写字楼*****平方米、商业*****平方米、酒店*****平方米、其他 配套设施***平方米）
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(***)滨海新区“极地广场（*次招标）”项目公开选聘物业服务企业招标公告 ;
*、投标人资格要求

(***滨海新区“极地广场（*次招标）”项目公开选聘物业服务企业招标公告) 的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记 刊载的注册资本在****元及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务 或物业管理服务。

2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；3.本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。

*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日 **时**分到****年**月**日 **时**分

获取方式：凡有意参加投标者，请于****年**月**日（周*）至****年** 月**日（周*），每日上午**：**时——
下午**:**时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本 项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限公司】指定账号，并在汇 款备注中标明拟投标项目名称（即“极地广场（*次招标）”项目购买招标文 件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至*** d_***@***.***,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文 件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。

*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日 **时**分
递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦**楼****室【永正标达物业 顾问（天津）有限公司】纸质文件递交
*、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日 **时**分
开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦**楼****室【永正标达物业 顾问（天津）有限公司】
*、其他

天津市滨海新区中心商务区“极地广场”项目开发建设单位天津极地旅游有限 公司受全体业主委托，现委托永正标达物业顾问（天津）有限公司，通过公开 招标的方式选聘物业服务企业。

*、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：
1.本项目业态类型：酒店型公寓、写字楼、商业、酒店
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中心商务区海门大桥辅路东侧、海河西侧 3.本项目物业管理区域*至范围：北至海河码头、南至滨河南路、西至海门大 桥辅路、东至月亮湾地块
4.本项目总用地面积：******.8平方米
本项目总建筑面积：******平方米
本项目建筑面积（即招标面积）：******平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积******平方米（其中酒店型公寓*****平方米、写字楼*****平方米、商业*****平方米、酒店*****平方米、其他配套设施**

0平方米）
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米，全部为地下车库和设备用房 本项目的建筑密度为**.**%；容积率1.2；本项目内共含建筑物**栋。

5.绿化指标：绿化率**%，绿地面积*****平方米。

6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位****个，其中地上停车位***个，地下停车位**** 个。

7.开发建设分期情况：*期
8.项目总体竣工时间：已于****年**月**日竣工
*、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）：
*、物业服务合同期限：
招标人与中标人签署《天津市非住宅物业服务合同》期限为*年，自双方签署 盖章之日起算。

*、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册资本在****元 及以上，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务。

2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；3.本项目不接受联合体投标。

*、获取招标文件的方式、时间
1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：
（1）投标人领取招标文件登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（副本复印件*份，加盖企业公章）；
（3）投标人授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；
（4）投标人拟派驻项目经理持有的物业管理项目经理岗位证书（复印件*份，加盖投标人企业公章）；
（5）购买招标文件的汇款凭证截图。

2.凡有意参加投标者，请于****年**月**日（周*）至****年**月**日（周*），每日上午**：**时——

下午**:**时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本 项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限公司】指定账号，并在汇 款备注中标明拟投标项目名称（即“极地广场（*次招标）”项目购买招标文 件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至*** d_***@***.***,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文 件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。

3.招标文件售价：
人民币：****元/本。

注：招标文件*经售出，概不退费。

投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投 标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前，送达永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标事业部），送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦** 楼****室。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质报名 材料，以投标人自行撤标处理。

招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
开户银行：****************
银行帐号：************
*、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：****年**月**日（周*）上午**:**时（北京时 间），递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦**楼****室【永正标达 物业顾问（天津）有限公司】。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。

*、发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过【中国招标投标公共服务平台】****://***.********** ***.***/公开发布。

*、招标人联系方式
1.名称：**********
2.地址：天津自贸区（中心商务区）响螺湾商务区第**号

3.联系人：***
4.联系方式：***********

*、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦**楼****室 3.项目负责人：***
4.联系方式：***********

注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。

特此公告
*、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。

*、联系方式
招 标 人：**********
地 址：天津自贸区（中心商务区）响螺湾商务区第**号 联 系 人：***
电 话：***********
电子邮件：不详

招标代理机构：永正标达物业顾问（天津）有限公司 地 址： 天津市南开区黄河道津通格调大厦**楼****室 联 系 人： ***
电 话： ***********
电子邮件： ****_***@***.***

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

“极地广场（*次招标）”项目选聘物业服务 企业招标公告

天津市滨海新区中心商务区“极地广场”项目开发建设 单位**********受全体业主委托，现委托永正标 达物业顾问（天津）有限公司，通过公开招标的方式选聘物 业服务企业。

*、招标项目基本情况（具体情况见附件1）：
1.本项目业态类型：酒店型公寓、写字楼、商业、酒店 2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中心商务区海门大 桥辅路东侧、海河西侧
3.本项目物业管理区域*至范围：北至海河码头、南至 滨河南路、西至海门大桥辅路、东至月亮湾地块

4.本项目总用地面积：******.8平方米
本项目总建筑面积：******平方米
本项目建筑面积（即招标面积）：******平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积******平方米（其中 酒店型公寓*****平方米、写字楼*****平方米、商业***** 平方米、酒店*****平方米、其他配套设施***平方米）地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米，全部 为地下车库和设备用房

本项目的建筑密度为**.**%；容积率1.2；本项目内共

含建筑物**栋。

5.绿化指标：绿化率**%，绿地面积*****平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位****个，其中地上停车位

***个，地下停车位****个。

7.开发建设分期情况：*期
8.项目总体竣工时间：已于****年**月**日竣工
*、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）：*、物业服务合同期限：
招标人与中标人签署《天津市非住宅物业服务合同》期 限为*年，自双方签署盖章之日起算。

*、对投标人的资格预审要求（即投标报名条件）：1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊 载的注册资本在****元及以上，经营范围的首营项目为物 业管理、物业服务或物业管理服务。

2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；3.本项目不接受联合体投标。

*、获取招标文件的方式、时间
1.获取招标文件（即投标资格预审）需提供的材料如下：

1

（1）投标人领取招标文件登记表（原件*份，加盖企 业公章）；
（2）投标人营业执照（副本复印件*份，加盖企业公 章）；
（3）投标人授权委托书（原件*份，加盖投标人企业 公章、法定代表人印鉴）；
（4）投标人拟派驻项目经理持有的物业管理项目经理 岗位证书（复印件*份，加盖投标人企业公章）；
（5）购买招标文件的汇款凭证截图。

2.凡有意参加投标者，请于****年**月**日（周*）至 ****年**月**日（周*），每日上午**：**时——
下午**:**时（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或 银行转账方式汇入本项目招标代理机构【永正标达物业顾问（天津）有限公司】指定账号，并在汇款备注中标明拟投标 项目名称（即“极地广场（*次招标）”项目购买招标文件），同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的 扫描件发送至****_***@***.***,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮 件的形式发放给投标单位。

3.招标文件售价：
人民币：****元/本。

注：招标文件*经售出，概不退费。

2

投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截 止之日前，送达永正标达物业顾问（天津）有限公司（招标 事业部），送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦** 楼****室。如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招 标文件的纸质报名材料，以投标人自行撤标处理。

招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司 开户银行：**************** 银行帐号：************
*、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：****年**月**日（周*）上午**:**时（北京时间），递交地点为：天津市南开区 黄河道津通格调大厦**楼****室【永正标达物业顾问（天津）有限公司】。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接 收。

*、发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过【中国招标投标公共服务平台】****://***.*************.***/公开发布。

*、招标人联系方式
1.名称：**********

3

2.地址：天津自贸区（中心商务区）响螺湾商务区第**号 3.联系人：***
4.联系方式：***********

*、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问（天津）有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦**楼****室 3.项目负责人：***
4.联系方式：***********

注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。特此公告

招标人：（公章）

招标代理机构：（公章）

-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期：****年**月**日（周*）

附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准 4

3.投标人领取招标文件登记表
4.投标人授权委托书

附件1：招标项目基本情况
由**********投资开发的“极地广场（*次招标）”项目，坐落于天津市滨海新区中心商务区海门大桥辅路东侧海河南侧。区域*至范围：东：月亮湾地块；南：滨河南路；西：海门大桥铺 路；北：海河码头。

本项目地上建筑面积（即招标面积）：总建筑面积******平方米（其中酒店型公寓*****平方米、写字楼*****平方米、商业*****平 方米、酒店*****平方米、其他配套设施***平方米）。

地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米，全部为地下车 库和设备用房。

本项目规划建设机动车停车位****个，其中地上停车位***个，地下停车位****个。

以下为该项目配套设施设备情况：

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附件2：

物业管理服务内容及标准

*、物业管理服务收费形式：包干制
*、物业管理服务收费标准：
投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成 本据实测算物业管理服务费用。

注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护 费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。

*、物业管理服务内容及标准：
（*）公共性基本服务内容
1、房屋本体的维修、养护管理内容及标准

（1）房屋外檐：外观完好、整洁；外墙无脱落、无破损、无纸张乱

贴和乱悬挂现象。

（2）屋面：无违反规划私搭乱建。

（3）地面：平整、干净，无塌陷、污染。

（4）门窗：统*有序，色调*致，不超出外墙面。

2、设施设备管理服务内容及标准

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3、公共秩序维护内容、标准
（1）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当 值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩 序维护和安全防范工作，发生治安事件或者各类灾害事故时，及时向公 安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（2）巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查*次，做好巡查记 录。

（3）闭路监控室**小时值班，**小时录像监控，出入人员实施登记 制度。

（4）秩序维护员身高在1.**米以上，年龄在**周岁以下，退*军人 优先。

（5）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。

4、公共环境保洁维护内容、标准
本物业权属范围内的清洁服务，包括公共场地、建筑物的清洁卫生、垃圾的收集和清运、以及楼宇范围内公共区域的灭虫防害工作。

清洁服务标准：
（1）楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫2次以上，干净 整洁；绿地无垃圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净 整洁无杂物；对园区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫

**

；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次；景观照明灯、楼道灯每季 度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2次，夏季每天进行消毒。定期做好消杀工作。

（2）楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；前面无灰尘、无 乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天 擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1 次，地面每日推尘不少于2次，随时保洁，每周全面拖洗1次；垃圾袋内 垃圾不超过2/3，且每日需进行更换；垃圾桶表面洁净、无污渍、无垃圾 水溢出。公共卫生间每天拖洗地面2次，地面无污迹、无积水；便池清洗 数次，并随时保持清洁，清倒垃圾2次，保证垃圾不外溢，无异味；擦抹 洗手台数次、梳妆镜2次，台面、镜面无污迹、水迹；墙面洁净，无污迹。

（3）保洁员年龄在**周岁以下，形象较好。

5、绿化养护内容、标准
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过**公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。

（3）绿篱修剪及时，适时不中无缺株。

（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

**

6．其它管理服务内容：无。

（*）各业态专享服务内容及标准
1）商业、写字楼
①清洁卫生服务内容：
本物业权属范围内的清洁服务，包括公共场地的清洁卫生、垃圾的 收集和清运、以及楼宇范围内公共区域的灭虫防害工作。

清洁服务标准：
（1）楼内公共区域：地面每天清扫1次，擦拭1次；前面无灰尘、无 乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网；楼梯扶手、栏杆、窗台每天 擦拭2次；门窗玻璃每月擦拭2次；消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次；电梯轿厢每天擦拭2次；操作板面每天消毒1次；每月对电梯门、壁保养1 次，地面每日推尘不少于2次，随时保洁，每周全面拖洗1次；垃圾袋内 垃圾不超过2/3，且每日需进行更换；垃圾桶表面洁净、无污渍、无垃圾 水溢出。公共卫生间每天拖洗地面2次，地面无污迹、无积水；便池清洗 数次，并随时保持清洁，清倒垃圾2次，保证垃圾不外溢，无异味；擦抹 洗手台数次、梳妆镜2次，台面、镜面无污迹、水迹；墙面洁净，无污迹。

（2）保洁员年龄在**周岁以下，形象较好。

②其它管理服务内容：无。

2）酒店型公寓、酒店

**

本项目酒店型公寓和酒店业态不需要物业公司提供楼内物业管理服 务。涉及的楼外公共区域的物业管理服务标准，同前文所述公共性基本 服务内容。

附件3
投标人领取招标文件登记表

**

填表人： 填表日期： 投标人盖章

附件4
投标人授权委托书

委托人（公司）：
统*社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的物业管理投标工作。

受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。

授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。

附：受托人身份证复印件

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委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：

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