(项目编号: -**- )

*、采购条件（自行采购）

上局*******现就上海局集团公司****年职工培训中心（无锡）物业服务委外承包询价进行公开询价。本项目采购资金已落实，具备采购条件。

*、采购内容

做好职工培训中心无锡教学点物业服务工作
（*）.室内保洁
1.教学楼
（1）教学楼公共设施，垃圾桶，每日清洁1次，做到洁净、无垃圾。
（2）楼内地面每日至少清洁2次，并做到动态维护，确保地面洁净明亮，无污渍、无水迹、无异物。
（3）教学楼的门窗及玻璃每半月清洁1次，做到光洁、明亮。
（4）贴面墙身，天花板，每周清洁1次，做到无粘贴纸张、洁净、无积尘。
（5）开水器、饮水机保证有水，且机身干净，水龙头，水槽内无污水、无残渣并干净整洁；洗手台面干净、平滑无杂物、无水渍。
（6）桌椅摆放整齐，干净无尘土；椅子布面干净无污渍、无异物、无灰尘；悬挂摆放的各种饰品无灰尘、摆放整齐；教室的门、门面、门缝、门把手表面灰尘、无污渍、手印；地面上灰尘、无污迹；空气清新，无不当气味。
（7）使用过的教室必须在第*天早上8点前打扫干净。地面必须保持干净，黑板擦干净，黑板槽内无粉笔灰，课桌内、课桌椅上无垃圾、无杂物。
（8）教室内的空调过滤网至少半年清洗*次。
（9）做好教学楼的防*害，消毒防疫工作，确保无病媒、虫害。
2.宿舍楼
（1）学员宿舍房间每日的垃圾清理1次，垃圾桶及时更换垃圾袋，保证清洁无异味。
（2）物品拭擦干净、摆放整齐。
（3）木家具内外干净无灰尘，抽屉干净无灰尘，使用灵活。
（4）窗玻璃清洁明亮，窗台、窗框干净，开启自如。
（5）墙面、天花板无蜘蛛网，污迹、无污渍。
（6）灯具、灯罩清洁无灰尘，使用正常。
（7）宿舍空调过滤网至少半年清洗*次。
（8）宿舍卫生间抽水马桶及坐垫，要求做到上下内外保持干净、无污垢、无毛发等异物、光亮白洁；压水杆电镀件要保持干净无污渍。
（9）卫生间淋浴隔断玻璃、镜子明亮、无水迹、无灰尘。
（**）宿舍地板干净无垃圾灰尘。
3.公共区域
（1）大厅地面每日至少清洁2次，并做到动态维护，确保地面洁净明亮，无污渍、无水迹、无异物。
（2）大厅所有公共设施每日清洁1次，要求做到洁净、无垃圾和杂物。
（3）门窗及玻璃每周至少擦拭清洗1次，要求干净无污渍、无水迹、无灰尘。
（4）大厅贴面墙身和照明设施每周清洁1次，做到洁净、无积尘。
（5）天花板每周清洁1次，做到无积尘、蛛网。
（6）大厅前台台面，厅内摆放物品保持清洁，干净、整齐、无尘土。
（7）通道地面每日清洁2次，做到无垃圾、杂物；垃圾每日收1次，做到无积存。
（8）标牌、消防设施每周清洁1次，做到无污渍、无积尘。
（9）墙面，天花板，照明设施每月清洁1次，做到无积尘、蜘蛛网。
（**）公共部位摆放物品做到整齐、干净。
（**）楼梯扶手、栏杆做到无灰尘、无污渍；平台及台阶无杂物，无灰尘、干净整洁。
（**）进行动态巡视，实行动态保洁，各处应保持干净、无垃圾。
4.公共卫生间
(1) 公共卫生间设施每天清洁至少*次，并记录，清洁卫生情况动态维护。要求做到无污物、无水迹、无杂物、无异味，白洁光亮。
(2)卫生间的门及附件，要求洁净、无污渍、无尘土；玻璃镜面保持光亮、无污渍；洗手台面、洗手盆、水龙头、皂液盒要求污渍、白洁光亮。
(3)墙面每周清洁1次；要求做到瓷砖墙面、隔断板、隔断门无污渍、无异物。
(4)大便池、抽水马桶及坐垫实行随机巡视，要求做到上下内外保持干净、无污垢、无毛发等异物，光亮白洁；压水杆电镀件要保持干净无污渍。
(5)卫生间内空气要清新无异味；垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾桶保持无污迹；卫生纸、洗手液及时添加补充。
(6)进行动态巡视，实行动态保洁，要求做到干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。
（*）.室外保洁
1.室外道路每日大清扫2次，做到无垃圾、杂物；
2.室外实训设施场地每日大清扫2次，做到无垃圾、杂物；
3.室外运动场地场所保洁每日清扫1次，做到无垃圾、杂物。
4.进行动态巡视，实行动态保洁，各处应保持干净。
按属地要求进行垃圾分类，垃圾桶集中放置在指定地点，进行分拣后投放入相应垃圾桶，做好垃圾桶、放置场地整理和清洁工作，按时做好外运工作。
（*）.宿舍服务
1.按要求更换卧具：短班*客*换，长班**天*换、补齐备品确保被品铺法正确，床单及枕套干净无污渍。
2.做好学员报到室前台接待，通过学员报到系统录入参加培训学员信息等资料。
3.做好每期各类班级入住前房间安排、发放和回收饭卡、房卡或房门钥匙、退房接待等，做到微笑服务、用语规范文明、态度和蔼、有问必答。
4.做好各类班级住宿的统计，及时向业务管理部门上报住宿情况，做好宿舍备品登记发放工作。
5.每工作日检查宿舍房间内设备和家具的使用情况，发现损坏时，及时组织修复，确定无法修复时，向业务管理部门报告。
6.有学员入住宿舍，宿舍管理室需全天候值班值守。每日晚间到各楼巡视，关空调、灯和水龙头等，配合业务管理部门做好节能工作。
7.做好房间内空调、电扇等设备的换季保养工作，每年保证2次清洗工作，确保正常使用。
8.做好宿舍水电、门锁、室内备品、电梯、电视宽带设施的保养维修等工作。
9.做好宿舍楼的防*害，消毒防疫工作，确保无病媒、虫害。
**.每日完成值班工作记录和交接班工作，做到岗位的对口交接、完整无遗漏。
（*）.设备设施维护及小维修
1.做好配电房、水泵房日常巡视维护，电工具备合格有效电工操作证和低压操作证。
2.配合完成年度配电房供电变压器电试工作。
3.及时完成所有*小水电、门锁、课桌椅维修，配合应急抢修。
4.学员在校期间全天候安排电工值班，做好各项用电、用水突发事故故障的应急处理。
5.配合业务管理部门应对火灾、水灾及灾害性天气应急处置。
6.每工作日做好生活用水用电设备设施的巡检并作记录，抄录总水表、电表示数报业务管理人员。
7.按照业务管理部门指令及电工操作规定开闭电闸刀。
（*）.门卫安保
1.统*规范着装，双人轮岗，**小时值守，负责门卫管理。
2.负责外来车辆及人员的进出检查、登记和管理。
3.负责校园防火及安全巡查，发现异常及时处理及上报。
4.负责教学点报纸、快递收发。
5.机动车与非机动车规范停放管理。
详情见附件招标文件。

*、报价人资格要求

3.1 在中华人民共和国境内依法注册、具有法人资格，依法取得营业执照，经营项目具有相关物业服务项目，公司注册资本****元(含****元)以上。
3.2 信誉良好，未被国家、国铁集团暂停或取消投标资格，且不在中国铁路上海局集团有限公司暂停或停止合作期限内。具有有效的社保登记证。
3.3 提供具备有效电工证的低压电工1名。
3.4 具有管理服务***人及以上规模物业服务的经验，能承担民事、法律责任能力，公司财务制度齐全，能开具增值税专用发票。
3.5 投标方中标后在提供物业服务期间须聘用合格的工作人员，并承担聘用人员的所有费用包括工资、奖金及劳动保护、保险等其他*切费用。

*、采购文件获取

4.1 凡有意参加本项目者，请在国铁采购平台接受邀请并网上报名（*****://**.*****.**）。报名及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：***-*****转8号键，客服服务时间：周*至周日（8时-**时）

4.2 报名/采购文件获取时间： ****年**月**日**时**分至 ****年**月**日**时**分（北京时间，国家法定节假日除外）。报名成

功后，供应商可登录平台，自行下载采购文件。如遇项目流标等情况，请重新报名。

4.3 报名成功后，在报名截止时间当日**点**分前未发弃标函且未参加该项目的谈判采购活动的，严格按照《中国铁路总公司物资供应商信用评价管理办法》(铁总物资〔****〕***号)文件规定进行年度信用评价，扣1分/次，扣完为止。

4.4 供应商可登*国铁采购平台-电子招标采购系统，在【公告】---【帮助中心】，下载【用户使用手册】。

*、报价文件递交

5.1 递交报价文件截止时间：****年**月**日**时**分**秒（北京时间）。

5.2 递交报价文件地点：江苏省无锡市滨湖区闾江1号.

5.3 逾期送达、未送达指定地点或未按照谈判文件要求密封的报价文件，采购人不予受理。

*、谈判时间和地点

定于****年**月**日**时**分**秒（北京时间）开启报价文件，地点为中国铁路上海局集团有限公司职工培训中心（上海市沪宜公路***号）。