****************消防设施维保项目公开竞价比选采购公告（招标编号：********-****）

项目所在地区：云南省,保山市,腾冲县
*、招标条件

本****************消防设施维保项目已由项目审批/核准/ 备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为云南腾冲火山热海投资开 发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

*、项目概况和招标范围
规模：1、腾冲火山景区位于云南腾冲马站乡，使用性质为：博物馆、商业 用房。建筑面积:体验馆****㎡*********.8㎡、科普馆***.**㎡、老建筑 ****.**㎡。2、腾冲热海景区位于云南腾冲县清水乡，使用性质为：酒店、车 库、餐厅、商业用房及博物馆。建筑面积《立体车库*****㎡、博物馆*****.**㎡、（风情街、博物馆、指挥中心、游客服务中心*****.**㎡）温泉康养事业 部****.**㎡、养生阁****.**㎡、（办公区、大滚锅片区、河边宿舍、小平台 商铺、红*字会****.8㎡）、美女池酒店事业部****.**㎡。3、最高限价：*** ***.**元/2年。4、服务期限：2年；通过公司考核评审后可续签1年。5、项目 地点：腾冲火山、热海景区。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(***)****************消防设施维保项目; *、投标人资格要求

(*******************消防设施维保项目)的投标人资格能力 要求：1、具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其 他组织，具备有效的营业执照（或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合 法开展业务的执照或证书）。2、具有与本项目相适应的中华人民共和国消防技 术服务机构*级及以上资质。3、具有检验检测机构资质认定证书。4、项目负

责人须具有中华人民共和国*级注册消防工程师资格，且能提供在本单位的劳 动合同或社保证明。;
本项目不允许联合体投标。

*、招标文件的获取
获取时间：从****年**月**日 **时**分到****年**月**日 **时**分 获取方式：1、凡有意参加竞价比选者，请于****年**月**日至****年**月 **日，每日（节假日除外）上午 ** 时**分至** 时**分，下午 ** 时**分至 **
时**分(北京时间，下同)，持营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务 登记证复印件（如是*证合*则只需提供营业执照复印件加盖公章）、银行出 具的对公基本账户材料（开户许可证或基本存款账户信息），法定代表人身份 证明书、法定代表人授权委托书（比选代表是法定代表人时，不必提供）到云 南承鑫招标有限责任公司（腾冲市腾越镇观音塘社区花园小区***号）报名登记，购买采购文件；注：响应单位提交的报名书须装订成册。2、采购文件每套售 价***.**元，售后不退。3、若响应人未按照上述要求确认并获取采购文件，其 递交的响应文件不予接收。

*、投标文件的递交
递交截止时间：****年**月**日 **时**分
递交方式：************（腾冲市腾越镇观音塘社区花园小 区***号）纸质文件递交
*、开标时间及地点
开标时间：****年**月**日 **时**分
开标地点：************会议室
*、其他

****************消防设施维保项目公开竞价比选采购公告 1.竞价比选采购条件
本竞价比选采购项目已获批准，采购人为****************，项目资金来自 自筹 ，项目出资比例为 ***%
。根据《中华人民共和国招标投标法》、《云南腾冲火山热海投资开发有限公 司招投标管理办法》的招标要求，项目已具备竞价比选采购条件，现对该项目

进行公开竞价比选。

2.项目概况
2.1 项目名称：****************消防设施维保项目。

2.2 项目概况：
2.2.1腾冲火山景区位于云南腾冲马站乡，使用性质为：博物馆、商业用房。建 筑面积:体验馆****㎡*********.8㎡、科普馆***.**㎡、老建筑****.**㎡。

2.2.2腾冲热海景区位于云南腾冲县清水乡，使用性质为：酒店、车库、餐厅、商业用房及博物馆。建筑面积《立体车库*****㎡、博物馆*****.**㎡、（风情 街、博物馆、指挥中心、游客服务中心*****.**㎡）温泉康养事业部****.**㎡、养生阁****.**㎡、（办公区、大滚锅片区、河边宿舍、小平台商铺、红*字 会****.8㎡）、美女池酒店事业部****.**㎡。

2.3最高限价：******.**元/2年。

2.4服务期限：2年；通过公司考核评审后可续签1年。

2.5项目地点：腾冲火山、热海景区。

3.服务内容及要求
3.1服务内容
3.1.1消防设施定期检查、测试、保养；
3.1.2消防设施故障处理；
3.1.3消防设施技能培训；
3.1.4提供技术支持，协助甲方开展消防安全管理工作；
3.2景区内消防设施有：消防给水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防 供配电、应急照明和疏散指示、火灾自动报警系统、防排烟系统、防火门和防 火卷帘、消防电话及广播系统、灭火器等。

3.3服务要求及验收标准：
3.3.1服务内容及方式详见附件1《建筑消防设施维护管理方案》；
3.3.2 维修材料**清单附件2；
3.3.3消防设施设备数量明细表附3；
3.3.4维护管理技术服务遵照本合同约定的具体要求执行。乙方按质按量如期履

行本合同，提交相关工作记录给甲方进行确认签字后，以此作为付款依据；3.3.5比选单位需具备相应的消防设施维护业绩，须实施过与本项目目前在用报 警联动系统相同品牌的消防维保项目。

3.3.6比选单位在参加比选时须取得本项目目前在用报警联动系统厂家的相关授 权。

3.3.7 标段划分：本项目划分为 1 个标段。

4.响应人资格要求
4.1具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照（或市场监管部门或其他行政机关颁发的可以合法开展 业务的执照或证书）。

4.2具有与本项目相适应的中华人民共和国消防技术服务机构*级及以上资质。4.3具有检验检测机构资质认定证书。

4.4项目负责人须具有中华人民共和国*级注册消防工程师资格，且能提供在本 单位的劳动合同或社保证明。

5. 信誉要求
5.1在同行业中有良好履约能力和信誉，近*年未因企业责任造成重大质量事故。履行合同所需的人员、设备、技术等方面具有相应的能力，响应人未被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**）失信被执行人、重大税收违法 案件当事人名单,由响应人自行查询后在响应文件中提供相应查询截图；5.2响应人未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法 失信企业名单，由响应人自行查询后在响应文件中提供相应查询截图； 5.3响应人法定代表人（单位负责人）无行贿犯罪记录，提供中国裁判文书网（****://******.*****.***.**/）查询截图；查询时间应在采购公告发布之后；由响应人自行查询后在响应文件中提供相应查询截图；
5.4单位负责人为同*人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同*项 目比选，与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个 人不得参加比选；
5.5存在串标、出现影响采购公正的违法违规行为的响应人在审查过程中*经发 现按照《中华人民共和国招标投标法》将对响应人进行废标；并列入云南机场

集团企业黑名单。

5.6若成交单位成交后，无正当理由拒签合同，采购人取消其成交资格，其竞选 保证金不予退还，并列入云南机场集团企业黑名单。

5.7响应人提交响应文件材料中需包含*份《合规及廉洁自律承诺书》，详见合 同附件3。

6.发票要求
每次支付款项前，响应人需要向采购人开具真实、合法、有效等额的增值税专 用发票，若因响应人自身原因或所开具的增值税专用发票本身的问题造成采购 人日后发生税务风险而产生的经济损失由响应人承担。

7.采购文件的获取
7.1凡有意参加竞价比选者，请于****年**月**日至****年**月**日，每日（节 假日除外）上午 ** 时**分至** 时**分，下午 ** 时**分至 **
时**分(北京时间，下同)，持营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务 登记证复印件（如是*证合*则只需提供营业执照复印件加盖公章）、银行出 具的对公基本账户材料（开户许可证或基本存款账户信息），法定代表人身份 证明书、法定代表人授权委托书（比选代表是法定代表人时，不必提供）到云 南承鑫招标有限责任公司（腾冲市腾越镇观音塘社区花园小区***号）报名登记，购买采购文件；注：响应单位提交的报名书须装订成册。

7.2采购文件每套售价***.**元，售后不退。

7.3
若响应人未按照上述要求确认并获取采购文件，其递交的响应文件不予接收。

8.响应文件的递交
8.1响应文件递交的截止时间为****年**月**日**时**分，地点为云南承鑫招标 有限责任公司会议室。

8.2逾期送达或未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。

9.开启响应文件的时间及地点
开启响应文件时间：****年**月**日**时**分。

开启地点：************会议室。

**.发布公告的媒介

本次比选公告在中国招标投标公共服务平台上发布；我公司对其他网站或媒体 转载的比选公告及其内容不承担任何责任。

*、监督部门
本招标项目的监督部门为/。

*、联系方式
招 标 人：**************** 地 址：腾冲市热海景区
联 系 人：***
电 话：***********
电子邮件：*********@**.***

招标代理机构：************
地 址： 腾冲市腾越镇观音塘社区花园小区***号 联 系 人： ***
电 话： ***********
电子邮件： /

招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）

附件1：

建筑消防设施维护管理方案

为保证本项目消防设施的正常运行，保证消防设施的维护管理符合现 行相关法律法规及技术标准的要求，我公司计划对该项目的维护管理工作 按“统*规划、分部实施、逐步完善”的方式开展工作：首先根据已经明 确的消防设施具体对象，建立起消防设施基础台账；在开展具体工作前通 过全面检查、测试反映消防设施的运行现状；结合以上情况有针对性的开 展日常维护管理工作，开展日常维护保养工作以保证消防系统的持续正常 运行；通过对消防设施管理、操作人员的指导培训，以保证消防设施的正 确使用；通过建立规范化的管理制度、记录表单以记录消防系统维护管理 的动态管理情况。具体工作内容如下：

*、维护管理具体工作内容
（*）乙方配合甲方完善消防设施维护管理档案的建立
消防设施维护管理档案按要求分为基本情况和动态管理情况两部分，前期工作主要是完成基础管理资料的建档工作，动态管理档案在后期工作 中持续建立、归档，具体工作如下：
1.协助管理部门收集、分类汇总消防设施维护管理所需的消防设施的验收 文件、产品及系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图等原始技术资料。按照相关标准、规范建立消防设 施基础管理档案。

2.按相关标准要求统*制定消防设施日常管理工作中需要存档的工作记录 表，明确工作流程及记录要求，实时、规范的收集管理工作中的动态管理 信息，通过整理归档形成消防设施管理的动态管理档案。

（*）建筑消防设施现状评价

依据相关消防管理要求、消防技术标准，对维护管理范围内的建筑消 防设施进行*次系统的、全面的检查、测试，对消防设施的运行现状进行 综合评价，反映消防系统的运行状态，了解消防系统的特性，明确维护管 理的侧重点，预备维护管理工作中所需的技术资料、备品备件，为开展消 防设施的日常维护管理做好准备工作。

（*）消防设施维护管理技能培训
1.根据消防设施管理要求结合消防设施产品性能、特点对消防值班人员、操作人员进行针对性的系统培训：
（1）消防系统工作原理；
（2）消防系统操作方法及注意事项；
（3）消防故障确认、报修流程；
（4）火灾报警处理流程。

2.按标准制定《消防控制值班记录表》，指导规范记录消防设备的运行情 况、消防设备的火警或故障情况；定期对消防控制室值班记录及建筑消防 设施巡视检查记录作详细分析并提出合理化建议，发现问题及时处理。3.对操作人员的技能培训主要目的是保证能够正常使用消防设施，发挥消 防设施应有的正常功能，避免误动作造成意外事件和不必要的损失；能够 在第*现场及时发现消防设施的异常情况，以便及时消除安全隐患，减少 故障损失。

4.对管理人员的技能培训主要是维管方与管理方的工作交底，明确双方的 责任义务、以便维管工作的顺利开展及管理部门对维管方工作质量的充分 监督，以保证维管工作的全面执行及维管质量的不断提升。

（*）开展建筑消防设施维护保养工作
1.指导开展消防设施日常巡查工作
建筑消防设施的巡查工作，根据相关标准规范要求及实际情况应由归 口管理消防设施的部门实施。提供技术支持，指导消防设施巡查人员开展 消防设施巡查工作，明确各类消防设施的巡查部位、频次和内容，以便及 时发现问题、消除安全隐患。

2.开展建筑消防设施定期检查、测试工作
（1）消防设施单项检查
每月对消防设施进行*次单项检查，单项检查以现场手动检查和控制中 心远程手动检查为主，部分功能检查采取局部自动联动方式。

（2）消防设施联动检查
每年对建筑消防设施进行*次联动检查，每季度或重大节假日等进行 联动测试，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定。

（3）检查、测试的技术要求和检查方法
检查、测试工作遵循消防设施维护管理的相关技术标准，每次检查、测试的工作记录提交管理部门经办人签字确认，合同结束前归纳整理后形 成维护管理工作报告交由甲方存档备查。具体的检查测试工作内容如下：

3.开展建筑消防设施维护保养工作
（1）消防设备、器材根据使用场所的环境条件和产品的技术性能要求及时进 行保养。对易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门定期清洁、除锈、润滑。灭 火系统发现有跑、冒、滴、漏现象的应及时处置。具体工作如下：
①消防设备箱柜的外部清洁、内部除尘。

②紧固消防设施的松动部件。

③给水系统管网、阀门、器件的锈蚀处理。

④清除探测器、喷淋头等器件的遮挡物。

⑤因灰尘污染误报火警的探测器及时清洗维护。

⑥手动报警按钮玻璃破损误报火警的、紧急启停按钮护盖玻璃损坏的，及时 更换。

⑦火灾报警主机及时更换打印纸、打印色带。

⑧消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，按需每年进行*次更换。

⑨消防储水设备每年进行*次检查，修补缺损和防锈补漆。

⑩检查、排渣、清洗维护管网中各种过滤器。

⑪消防设施机械转动部位的润滑处理。

⑫每季度对各种备用消防电池进行放电维护。

4.消防设施设备维修和更换费用不计入维保费用，由使用单位另行支付。

5.开展建筑消防设施故障处置工作
①值班、巡查、检查、检测、灭火演练中发现建筑消防设施存在问题和故障 的，接收到故障信息通知后
**小时内派人到达现场处理，需返厂维修的，**天内必须完成修复。故障排 除后进行功能测试并经双方检查确认，未在规定时间内完成，按照合同总价 扣除**%的费用。

②属于维保公司造成的故障，维保公司及时进行维修处理；非维保原因造 成的消防设施损坏，由公司负责购买新的设备、器件或由维保公司代购。产生的维修费用以双方签字确认的结算单据执行。

③故障排除后，维保人员进行相应功能试验并经公司消防安全管理人检查 确认；整个故障处置过程由维保公司人员详细记录入《建筑消防设施故障 维修记录表》。

*、配合相关消防安全管理工作
1.提供技术支持，协助公司消防管理部门建立、健全、完善消防设施维护 管理的规章制度、操作规程；协助落实管理制度的执行情况，及时纠正不 规范的操作、解决存在的问题。

2.对需要自行购置、更换的消防设备、器材提供技术支持，及时提出合理 化建议和提出相关的规范、技术、性能等方面的建议和要求，以满足客户 需求及相关消防产品监督管理制度。

3.配合接受消防监督管理部门的安全检查，协助做好安全检查前的准备工作。

4.对火灾隐患中涉及到的建筑消防设施提出解决方案或整改意见。在火灾隐 患未消除之前，提出防范措施方案，保障消防安全。

5.参与制定符合公司实际的灭火和应急疏散预案，并配合实施、完善；演练 结束后，将消防设施恢复到正常运行状态，做好记录。

6.配合开展防火巡查、防火检查工作，提出防火巡查、防火检查中有关消防 设施的检查内容、检查重点、检查方法及判定原则等相关内容。

附件*

维修材料清单

附件*

消防设施设备数量明细表