编号：**-****-****
商 品 房 买 卖 合 同
建 设 部
制定
商品房买卖合同说明
1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不*致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5.对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6.在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7.本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
商品房买卖合同
(合同编号： )
合同双方当事人：
出卖人： *************
注册地址：内丘县胜利路**号
营业执照注册号：******************
企业资质证书号：冀建房开邢字第***号
邮政编码： ******
委托代理人： × 地址： ×
邮政编码： × 联系电话： ×
委托代理机构： ×
注册地址： ×
营业执照注册号： ×
法定代表人： × 联系电话： ×
邮政编码： ×
买受人： ***************
【营业执照注册号】 ******************
地址： 河北省邢台市内丘县内丘镇凤凰村村南***邢瓷大街路西
邮政编码： ****** 联系电话： ****-*******
【委托代理人】【 × 】姓名： × 国籍： ×
地址： ×
邮政编码： × 电话： ×
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商*致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第*条 项目建设依据。
出卖人以 出让 方式取得位于 胜利西路北侧
编号为 内国用(****)第****号 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 内国用(****)第****号
该地块土地面积为 ******2 ，规划用途为 商住 ,土地使用年限自 **** 年 ** 月 8 日至 **** 年 **月 7 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】恒源和谐小区建设工程规划许可证号为建字第****************施工许可证号为 ******************补
第*条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【 现房 】。预售商品房批准机关为 内丘县建设局 ,商品房预售许可证号为内房预售证第******号 。
第*条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（ 以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件*，房号以附件*上表示为准 )为本合同第*条规定的项目中的：
第 【 幢 】【 座 】 【 单 元 】【 层 】 号房。
该商品房的用途为 商业 ，属 砖混框架 结构，层高为首层3.9米、*层3.6米 ,建筑层数地上 2 层，地下 × 层。
该商品房阳台是【 封闭式 】
该商品房【 产权登记 】建筑面积共 *** 平方米，其中，套内建筑面积 ***平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积× 平方米。
第*条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款；
按建筑面积计算，该商品房单价为( 人民 币)每平方米 ******* 元，总金额( 人民 币) * * * * * * * * * * * * * 元整。
按套内建筑面积计算，该商品房单价为( × 币)每平方米 × 元，总金额( × 币) × * × * × * × * × * × * × * × 元整。
按套（ 单元 ）计算，该商品房总价款为（ 币 ） × *
× * × * × * × * × * × *元整。
第*条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【 建筑面积 】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进行处理。
1、双方自行约定：
（1） ×
（2） ×
（3） ×
（4） ×
2、双方同意按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起**天内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期活期 利率给付利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第*条 付款方式及期限。
买受人按下列第 2 种方式按期付款：
*次性付款 2、分期付款 3、银行按揭贷款 4、其他
达到本合同第*条交付条件并办理网签后**个工作日内支付总房
款的**%，在办理完产权登记后**个工作日内，付至房屋总价款的**%；待房屋使用*年无问题后，将尾款付清。
以上价款仅指房价款，其他税金、维修基金、办证等费用按规定另行计算，于办理产权证登记时*次性全部交清.
第*条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
(1)逾期在 ** 工作日之内，自本合同规定的应付款期限之第*天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款*分之0.5的违约金，合同继续履行；
(2)逾期超过 ** 工作日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 2% 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第*天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款*分之 0.5 （该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本合同第*条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、 ×
×
×
×
× 。
第*条 交付期限
出卖人应当在 **** 年 3 月 1 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 2、 5 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5、达到相应设计标准、使用标准及消防要求符合招标文件要求。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起**日内告知买受人的；
2、 因执行政府及公用事业部门的法令、政策、通告等造成的延期 ；
3、 因气候原因被迫临时性停工
第*条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第*条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（ 不作累加 ）
(1)逾期不超过**日，自本合同第*条规定的最后交付期限的第*天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款*分之 * 的违金，合同继续履行；
(2)逾期超过 ** 工作日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起**天内退还全部已付款，并按买受累计已付款的 1 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第*条规定的最后交付期限的第*天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款*分之 * (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2、 ×
×
×
×
第*条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起**日内，书面通知买受人：
该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
×
×
×
（5） ×
（6） ×
（7） × ;
买受人有权在通知到达之日起**日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起**日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 ** 天内将买受人已付款退还给买受人，并按同期银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
若该商品房未经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更而在施工中擅自变更，影响房屋质量和招标内容中确定房屋使用功能的或实际交付与合同约定建筑结构不*致的。买受人有权退房，并由出卖人支付房屋总价款1%的违约金。
×
×
× 。
第**条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第*条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
买受人无正当理由拒不办理交接手续的，通知后*个月内出卖人代为保管该商品房，超出*个月后，买受人须按日向出卖人支付总房价的*分之*的保管金。
第**条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，，买受人有权解除合同。并由出卖人承担全部责任。
×
×
× 。
第**条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（ 附件* ）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第1 种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、公共部位装饰设施、设备以实际交付为准。
× 。
3、 ×
× 。
第**条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1、上下水、电在交付时接通；
2、暖气达到供暖公司通暖的要求；
3、天燃气达到按照天燃气公司通气要求；
4、消防达到消防部门要求；
5、 × 。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、甲方承诺 **日内整改到位 ；
2、违约责任按合同第*条第1项执行 ；
3、 × 。
第**条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后 **日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 1-3 项处理；
买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 ** 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 1 %赔偿买受人损失；
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 1 %向买受人支付违约金；
第**条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
×
× 。
第**条双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归买受人所有 ；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 归买受人所有 ；
3、该商品房所在楼宇的命名权 归出卖人所有 ；
4、该商品房所在小区的命名权 归出卖人所有 ；
5、所售房屋交付不符合双方约定的交付标准的，买受人有权要求限期出卖方整改。待整改完毕且经有关部门验收合格后再行付款；出卖人逾期不整改或整改不合格或者无法整改，买受人有权解除商品房买卖合同，出买人按照房屋总款的1%支付违约金。
6、 ×
第**条 该商品房作商业 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
×
× 。
第**条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2 种方式解决：
1、提交邢台仲裁委员会仲裁；
2、依法向内丘县人民法院起诉。
第**条 购买商品房保修责任等事项在补充协议附件*中另行约定。其他未尽事项，可由双方协商确定后签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
第***条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第***条 本合同连同附件共 ** 页，*式 * 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 * 份，买受人 * 份， 房管局 * 份。
第***条 本合同自双方签订之日起生效。
第***条 商品房预售的，自本合同生效之日起**天内，由出卖人向 房产管理部门 申请登记备案。
出卖人（签章）： 买受人（签章）：
年 月 日 年 月 日
签于 签于
附件*：房屋平面图
附件*：装饰、设备标准
1、外墙：水保沙真石漆。
2、内墙：乳胶漆。
3、屋顶：石膏顶。
4、地面：*层地面为地板砖，*层地面为塑胶地面，取暖方式为地暖。
5、门窗：隔热铝合金窗，中空***-E玻璃。室内门为精装套门，*层大门为电动卷帘门
6、卫生间：*层内墙瓷砖、地面塑胶地面、卫生洁具全部已安装。
7、阳台：全封闭、塑钢单玻。
8、其它：电话、宽带、有线预留接口。
附件*：合同补充协议
APP
电话
返回顶部
