中国（云南）自由贸易试验区德宏片区瑞丽市科教文化

产业园建设项目（*期）造价咨询服务招标公告

1.招标条件

本招标项目 中国（云南）自由贸易试验区德宏片区瑞丽市科教文化产业园建设项目 ，已由瑞丽市行政审批局以 瑞行审备案【****】3 号 批准建设，招标人为瑞丽市*铭教育 投资有限公司，资金来源为企业自筹，招标代理机构为 *************。项 目已具备招标条件，现对本项目*期的造价咨询服务进行公开招标。

2.招标项目概况与招标范围

2.1 建设地点：本项目基地临近弄莫湖公园与瑞丽市国际文体中心城市综合体，位于 *** 号路南侧，格仁路西侧，交通通达性强，地理位置优越。地块*至范围：北面为 *** 号路，南面为回龙街，西面是飞海路，东面为格仁路。

2.2 建设规模：本项目为保障性租赁住房项目，用地面积 *****.** ㎡（约 **.** 亩），总建筑面积 ******.**㎡，其中：配套商业建筑面积 *****.**㎡（地下室建筑面 积 *****.**㎡），1#公寓楼建筑面积 *****.**㎡，2#公寓楼建筑面积 *****.**㎡，3#公 寓楼建筑面积 *****.**㎡。建设保障性租赁住房 **** 套，建筑占地面积 ****.**㎡；容 积率 5.**；建筑密度 **.**%；绿地率 3.**%；绿化覆盖率 **.**%。单体建筑最大单跨 9.1 米，单体最高建筑 **.** 米，单体最大建筑面积 *****.**㎡，最高层数 ** 层。本项 目总投资约为 *****.** *元（不含土地费），其中第*部分直接工程费为 *****.9 * 元，第*部分工程建设其他费为 ****.** *元。

2.3 总投资：约 *****.** *元，建安工程费约为 *****.9 *元。

2.4 服务周期：自造价咨询合同签订后至完成本次招标范围的全部造价咨询服务内 容，经审计单位审核完毕，并出具审核报告后结束。

2.5 质量要求：依据相关法律、法规、现行计价文件及规范、建设主管部门的相关规 章制度等，应确保成果资料完整、真实准确、清晰有据；满足委托人要求，成果符合 ****/***-****《建设工程造价咨询成果文件质量标准》。

2.6 招标范围：本项目的造价咨询服务，包括施工阶段全过程造价控制；工程结算审 核及跟踪管理咨询服务，具体包括：
2.6.1 施工阶段：协助业主对本项目建设过程中的各类合同商务谈判及造价条款的拟 定；自行建立合同台账，实施对本项目建设过程中各类合同全过程监控；对本项目设计增 减变更的造价审查和施工方案优化及经济比选，工程量的审核、新增工程的组价计价、单 价控制价的审核，工程变更的造价审查、工程计量、工程签证及进度款的支付审核控制、本项目全部合同履行过程中的价款支付审核控制及工程索赔的处理；协助业主确定与控制 市政配套等相关造价工作，协助业主做好资金计划管理工作，协助业主做好中间结算，以 及业主在本项目施工阶段的有关造价方面的其他合理性要求。

2.6.2 竣工阶段：工程结算审核（仅含基本费）、工程量台账的审核、工程索赔资料 准备、编制咨询报告、内部跟踪审计、结算审查等工程造价跟踪咨询服务，并配合本项目 的竣工决算审计工作及本项目各级政府部门的审计检查等相关工作。

注：若招标人需要招标工程量清单编制、工程量清单计价文件（招标控制价）编制服 务完成编制后按下浮比例支付该费用，若招标人不需要招标工程量清单编制、工程量清单 计价文件（招标控制价）编制服务将不支付费用。

3.投标人资格要求

3.1 营业执照：申请人必须是在中国境内合法注册的企业，具有独立法人资格的单 位，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他有效的法定凭证。

3.2 财务要求：提供近*年（**** 年至 **** 年）经会计师事务所或审计机构审计的 财务审计报告及财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书或附 注）；（若公司成立不足 1 年，须提供成立至今的财务会计报表；若公司成立满足 1 年以

上但不满足 3 年的，须提供成立至今经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告及财 务报表）；
3.3 业绩要求：申请人近*年（**** 年至今）至少承担过 1 项及以上投资金额在 2 * 元以上（含 2 *元）的房屋建筑工程项目造价业绩。

3.4 拟派往本项目的项目团队资格要求：注册造价师和驻场人员（含项目负责人）能 够满足本项目需要，拟派人员应为本单位人员，需提供劳动合同。

3.5 项目负责人资格要求：
3.5.1 拟派往本项目的项目负责人具备国家注册造价师资格。拟派人员应为本单位人 员，需提供社保证明；
3.5.2 拟派项目负责人近*年（**** 年至今）至少承担过 1 项投资金额在 2 *元及以 上的房屋建筑工程项目造价业绩。

3.6 信誉要求：
3.6.1 未被列入违法失信企业名单（以本项目招标公告发布之日起查询“信用中国”（***.***********.***.**）的结果截图为准）；
3.6.2 近*年（**** 年至今）无因申请人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。近*年（**** 年至今）申请人没有处于被责令停业，投标资格 未被暂停或取消，财产未被接管、冻结、破产等状态。近*年（**** 年至今）未发生过 质量责任事故被禁止市场准入情形。

3.7 其他要求：
本项目不接受联合体投标。

4.资格审查方法

本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

5.招标文件的获取

1.时间：**** 年 ** 月 ** 日至 **** 年 ** 月 ** 日 **:**（北京时间，法定节假日除

外 ）
2.地点：*************（昆明市官渡区星世界商业广场 B 座 ** 楼 **** 室）
3.方式：网上获取，将①介绍信（须含项目名称、联系人、联系方式、邮箱号等信息）、② 营业执照扫描件、③文件费银行转账记录截图或电子回函加盖公章后发送彩色扫描件至代 理机构邮箱（邮箱号：*********@**.***），招标文件将统*于报名当天 **：** 后发送至 供应商发送的报名资料中所留邮箱。

招标文件售价：*** 元/份，售后不退（文件费收取形式仅限对公转账）。

注：*************账号信息：
账户名称：*************
开户账号：招商银行股份有限公司昆明东风东路支行 账 号：**** **** **** ***

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分止；
6.2 投标文件递交地点：云南省德宏州瑞丽市瑞丽大道 *** 号瑞丽仁隆投资开发有限 责任公司 4 楼 7 号会议室。

7.发布公告的媒介

本公告在在“瑞丽仁隆投资开发有限责任公司”微信公众号、中国招标投标公共服务 平台（****://***.*************.***）上发布，招标人及其代理机构对其他网站或媒体 转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8.联系方式

招 标 人：瑞丽市*铭教育投资有限公司
地 址：中国（云南）自由贸易试验区德宏片区瑞丽市岗勐路 ** 号*楼 *** 号

联 系 人：**
电 话：***********

招标代理机构：*************
地 址：昆明市官渡区星耀路 ** 号星世界商业广场 B 座 ** 楼 **** 室 联 系 人：**
电 话：***********