序号

项  目

说明与要求

1

中央空调服务内容

1.提供制冷、采暖；

2.空调系统的设备维护保养；

3.机房系统的运行操作；

4.承担水质管理；

5.采购结算机房系统所需的燃气；

6.中央空调巡查管理；

7.机房系统设备保安；

8.末端系统的维护保养和清洗；

9.风机盘管清洗和维护；

**.其他增值服务。

2

中央空调运行管理

1.完善中央空调运行管理体系（值班运行管理计划、节能运行方案、系统安全管理方案、中央空调系统维护保养管理、中央空调系统应急预案）。

2.对主体大楼、人武部的中央空调机房系统设备进行管理，提供制冷、采暖运行并保障中央空调机房设备在服务期内稳定运行。（管理范围包括主机、泵组、冷却塔、机房水管系统、风管系统、水质管理、组合式空调箱、风机盘管）。

3.运行管理过程中，夏季室温控制在**℃±2℃，冬季室温控制在**℃±2℃。

4.运行中保证设备效率不低于设备额定能效的**%运行，服务期满后设备完好，各项性能指标达到标准。

5.空调季节不发生停供空调、冷量不足的事故。

3

能源管理服务

1.机房能源安全管理及监督。

2.机房系统设备的单独能源计量管理及数据记录分析。

3.应遵循科学规范、绿色环保、安全高效原则，持续改善和提高能源站能效管理水平，做好节约型机关建设。

4

机房系统设备维护保养

1.按设备保养标准进行每日、每周、每季度、每年度中央空调的维护保养项目（保养范围包括主机、泵组、冷却塔、机房水管系统、风管系统、水质管理、组合式空调箱、风机盘管）。

2.机房设备维护保养的责任和费用均由服务商自行承担，并且确保设备服务期寿命。

5

中央空调系统水质管理

1.冷冻水系统：管道清洗、预膜、保养、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻、日常水质处理、清洗主管路Y型过滤阀。

2.冷却水系统：管道清洗、预膜、保养、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻、日常水质处理、清洗主管路Y型过滤阀、冷却塔（含填料）。

3.水质标准

a.参考**/******-****

b.以上冷温水、冷却水标准，指不加药（水质稳定剂）情况，若加药的，标准按药剂的有关参数确定.*般： **范围6.5～9.5，其余指标可放宽到3 倍（电导率＜****，总硬度＜***）。

c.补充水硬度≥***的，要考虑软化处理；≥***的必须软化处理。软化后必须加药，电导率控制在****以内。

d.补充水硬度≥***，不建议使用。

4、每半年提供*次由第*方专业检测机构出具的水质合格报告。

6

中央空调使用巡查管理

1.制定巡查管理制度，及时解决项目中央空调系统存在的问题。

2.空调季节每日定期安排人员巡视末端空调效果状况。

3.换季期间必须做到（4月1日至5月**日；**月1日至**月**日）：必须对系统管道进行药物清洗，确保畅通无垢。必须对末端叶轮、过滤网进行除尘处理，并对电机进行检测、维保，确保风机、风柜正常运行。必须对食堂末端进行除油垢处理。

7

标准化机房建设

1.完整的中央空调标准化机房建设体系（机房标准、制冷采暖流程图、设备告示牌、工具标准配置等）。

8

其他

1.承担服务期内空调运行所耗燃气费用。

2.承担服务期内空调主机、管网、末端及配套设备的所有配件及更换，并修复维修时破损的道路、吊顶、墙体等。

3.承担服务期内机房设备安保。

**.

保养项目

标准

1

机组外观

①干净无锈蚀  ②周围无杂物  

2

控制柜

①干净、干燥无锈蚀  ②电控柜、操作屏等电器接线规范  

3

联网监控

**小时联网监控正常

4

屏蔽泵

电机表面温升≤**℃，无异响

5

真空泵

①外表干净  ②极限真空≤*****  ③泵内存新油养护

6

机内真空

符合远大《真空管理规程》

7

溶液

①现场：黄色透明  ②年检：指标合格

8

燃烧机

①干净无尘  ②运行平稳  ③排气**≤******  ④安全保护可靠

⑤过量空气系数，燃气：1.**～1.**  燃油：1.**～1.**

9

烟管炉膛

①绕流片整齐  ②无烟垢及杂物

**

排气系统

①排气畅通  ②不漏水  ③不漏气

**

热源系统

① 无泄漏  ②滤网完好  ③安全装置可靠

12

温度传感器

0～**℃ 误差±0.3℃，**～***℃误差±1℃

13

靶流

① 接线牢固  ②动作灵敏  ③不漏水  ④无锈蚀

14

机组水侧

冷凝器、吸收器、蒸发器：①无结垢  ②水室无杂物  ③过滤网完好

**.

保养项目

标准

1

水泵

①表干净无尘、油漆良好  ②无异响、无振动  ③不漏水  ④润滑良好

⑤电机温升≤**℃  ⑥电机绝缘电阻≥0.**Ω

2

阀门

①完好不漏水  ②开/关灵活、可靠

3

过滤装置

①滤网完好  ②无堵塞

4

冷却塔

①不漏水  ②不溢流  ③无异响  ④布水均匀  ⑤填料干净 ⑥塔体、构件稳固无锈蚀 ⑦电机绝缘电阻≥0.**Ω  ⑧水盘底部无积尘、菌藻

5

仪表

①外观完好  ②读数准确

6

管道

① 保温、油漆完好  ②外表干净无锈蚀  ③不漏水  ④标示完好

7

末端空调

① 空调效果良好  ②不漏水  ③无噪音

**.

项目

标准

1

机房管理

① 干净整洁、无杂物  ②通风良好、无异味  ③照明充足、无死角

④制度上墙、标识规范有序

2

工具管理

工具、材料等按固定位置摆放整齐、规范、合理

3

资料管理

档案、资料及记录齐全