东至县安东颐和嘉园康养中心项目运营管理服务招标公告

项目编号：******-**-****
1. 招标条件
1.1 项目名称：东至县安东颐和嘉园康养中心项目运营管理服务
1.2 招标人：****************
1.3 资金来源：自筹
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称：东至县安东颐和嘉园康养中心项目运营管理服务
2 .2 项目概况及招标范围：本项目规划用地**.5亩，总投资约4.2*元。由3栋**层、1栋**层康养公寓和1栋**层护理大楼 及两栋裙楼组成。康养公寓***套，面积分别为**㎡、**㎡、**㎡、***㎡；护理楼**层，总建筑面积1.7*㎡，1-**为健康 管理中心，**健康数据中心，5-***为护理中心，每层**护理间，约***床位；配套服务用房****㎡，有餐厅、包厢老年人文

体、休闲、娱乐、健身活动中心。项目定位为集健康、旅居、养老为*体的康养服务综合体，目标是做成国内*流的健康养护

中心。

现对其运营管理权进行招标，由委托人授予第*方运营机构运营管理权。运营管理服务内容含项目运营管理及人员派遣，

管理范围包含居家养老公寓，介助介护中心专业照护、健康管理、医学康复、健康大数据中心，以及老年学习、活动、休闲、

娱乐、健身、餐饮、文体服务设施以及后续根据情况可能会设立的体检中心内等，具体服务内容详见本文后《附件：运营管理

服务内容》。由中标人在当地注册属地化公司，负责人员招聘及培训，委托人定期结算品牌管理费及人员派遣费。本次招标由各运营单位提供运营管理服务方案，主要包括**层护理院的日常运营管理，人员架构、组织培训、管理流程、制度建设及管控体系的建立；4栋康养公寓的市场推广、老年大学及服务体系的建立；餐饮场所及整个养老中心服务管理等

等。

2.3 合作期限：运营管理权从****年1月1日起算，首个合同期限为5年，项目运营第*年经考核合格后双方自动续签5年。

合作期限结束后，第*方运营机构将本项目范围内的所有管理权益统*向委托人无偿移交，若项目正常经营，委托人有权选择

优先与原合作单位继续合作。

2 . 4 报价要求：报价包含基本品牌管理费与激励管理费，其中基本品牌管理费每年不超过****，每年的激励管理费不超 过当年经营利润的**%。

备注：“经营利润”指营业收入减去项目经营成本和经营费用后的余额。“经营费用”指如下与项目经营相关的费用，包括但

不仅限于：
(1) 项目各部门的员工工资、福利费及各项日常办公费用，如办公用品、邮电费、清洁用品、服务用品、棉织品、玻璃、制

服、洗涤费、装饰费、差旅费等；
(2) 经营中发生的物业管理费、住户意外责任保险费、业务招待费、广告费、营销费、水电费维修费、车辆使用费、职工培训

费、管理软件费等；
(3) 为计算激励管理费之目的，在计算项目经营利润时，以下各项不包括在“经营费用”之内。

1. 固定资产折旧；
   b. 无形资产摊销（不包括管理软件摊销）、递延资产摊销、开办费摊销；c. 固定资产较大的修理支出费用；
   d. 土地使用费、房屋使用费或房屋占用费；
   e. 城市房地产税和所得税、固定财产损失保险费；
   f. 贷款利息支出、汇兑损益；
   g. 乙方收取的基本品牌管理费、受甲方委托的会计、律师、审计等费用；h. 甲方为使项目内医疗部分正常运营从其他第*方租借医疗设备的费用；i. 其他经甲乙双方确认的非经营所发生的费用。

3. 投标人资格要求
3.1 资质要求：具有独立法人资格，具有有效营业执照。

3.2 业绩要求：

3.2.1企业业绩要求：投标人（含全资或控股企业）近*年（****年-至今）至少承担过1个类似项目业绩（类似业绩是指

床位***张及以上且已运营1年以上，以任何形式提供医疗服务（包括但不限于自营、委托、服务采购）的医养结合机构项目

运营管理业绩，公建民营、委托管理、服务采购等形式均可），提供业绩证明材料（中标通知书或合同协议书或业主证明

等），业绩证明材料应能充分体现项目行业类型、合同金额、床位数等指标，时间以业绩证明材料上载明的时间为准。

3.2.2 拟派项目负责人业绩要求：作为项目负责人至少承担过1个类似项目业绩（类似业绩是指床位***张及以上且已运

营1年以上的医养结合机构项目运营管理业绩），提供业绩证明材料（中标通知书或合同协议书或业主证明等），业绩证明材

料应能充分体现项目行业类型、合同金额、床位数等指标，时间以业绩证明材料上载明的时间为准。

3.3 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取
4.1 获取文件时间：即日起至****年**月**日**时**分。

4.2 获取文件方式：投标人应当登录*********”（网址：***.*********.***）下载。

5. 投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**时**分，投标人应在截止时间前通过优质采

云采购平台递交加密的电子投标文件。

5.2逾期将无法递交加密的电子投标文件，请各潜在投标人合理安排时间。

6. 开标时间及地点
6.1 开标时间：同投标文件递交截止时间。

6.2 开标地点：优质采云采购平台。

7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在优质采云采购平台（***.*********.***）、中国招标投标公共服务平 台（***.*************.***）上发布。

8. 用户注册及电子文件的获取
8.1潜在投标人/供应商须登录*********”（***.*********.***，以下称“优质采平台”）参与本项目招标采购活 动。首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“投标人角色”类型。注册流程见优质采平台“用户注册”栏目，咨询热 线：***-****-***。因未及时办理注册手续影响参加招标采购活动的，责任自负。

8.2 已注册的潜在投标人/供应商可登录优质采平台获取招标采购文件，招标采购文件费用采用银联线上支付，支持各类开

通银联服务的银行账户。本项目的招标采购文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）通过优质采平台发布，招标 人/代理机构不再另行书面通知，潜在投标人/供应商应及时关注、查阅优质采平台。因未及时查看导致不利后果的，责任自

负。

8.3 潜在投标人/供应商支付招标采购文件费用前需核对单位名称及统*社会信用代码，确认无误后支付费用，并通过优质

采交易平台直接获取电子发票。若单位名称、统*社会信用代码发生变化或填写有误，须先进行注册信息修改，修改内容审核

通过后，再进行费用支付。

8.4 已注册的潜在投标人/供应商若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不*致），应及时网上提交变更申请。因未及

时变更导致不利后果的，责任自负。

8.5 本项目采用全流程电子化招标采购方式，潜在投标人/供应商须办理**数字证书（以下简称**），**用于电子投 标/响应文件的签章及上传（上传投标/响应文件需使用**进行加密）；**办理详见《关于优质采平台数字证书办理的须知》（****://***.*********.***/**/a_********-****-****-****-************.****）；咨询热线：***-****-***。

8.6 电子投标/响应文件必须使用“优质采投标文件制作工具”制作生成并上传。下载地 址：****://*******.*********.***/*****/***********.***，使用说明书及视频教程下载地 址：****://****.*********.***/*****/**********.***。

9. 联系方式

招标人：****************
联系人：*** ***********

招标代理机构：*************
地址：安徽省合肥市包河大道***号

联系人：曹翀杨天龙
电话： *** **** ****（曹） *** **** ****（杨）
注：应急客服电话：****-********（接听时间：8:**-**:**，**:**-**:**，节假日除外。潜在投标人应优先拨打项目 联系人联系电话，无人接听时再拨打该“应急客服电话”）