服务名称：**********物业服务

服务范围：**********办公楼室内外公共区域及各种会议室、接待室、室外院落、道路、食堂、停车场等卫生清洁，绿化带绿化服务，室内外的水暖电设施设备维修、保养工作。

服务要求：

*、物业管理服务

1、岗位要求：男性，年龄**周岁以下，熟悉物业管理运作流程且掌握有关物业管理相关法律、法规。缴纳《中华人民共和国劳动法》和山西省职工劳动保障规定的各类保险（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤险）和意外保险。

2、岗位职责（满足但不限于以下要求）

负责物业管理服务全面工作，服从并配合甲方加强日常监督管理工作，遇突发事件、紧急事件做到及时布置及时处理；能够合理规范化管理及协调服务人员，保证所有服务人员无不良嗜好、无犯罪记录、身体健康、按时到岗，高效率高质量的完成本职工作；负责院内的安全隐患排查，熟练掌握监控室监控系统的性能以及操作方法，熟悉各安全防范控制点的安装位置，观察监控范围内的各种动态情况，并及时通报各有关部门。

*、保洁及绿化养护服务

1、任职要求：女性，年龄在**周岁以下。有良好的职业道德、身体健康、无传染病、无犯罪记录、能够胜任岗位工作要求。缴纳《中华人民共和国劳动法》和山西省职工劳动保障规定的各类保险（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤险）和意外保险。

2、岗位职责（满足但不限于以下要求）

办公楼内、会议室、值班室保洁：建立每天巡查制度，楼内公共区域地面无尘土、无水迹、无油迹，无碎屑、无杂物。楼内墙面每月清洁，保持墙面目视无污渍。楼道门窗、玻璃、窗台、窗缝、开关面板、指示灯、各种标牌、消防箱门、垃圾桶等处无灰尘、无污迹、无斑点等废弃物；楼道保洁：楼道内无杂物、无纸屑、无污迹，清洁、干净。擦拭楼道里的门窗、玻璃、窗台、窗缝、各种标牌、开关面板、消火栓箱门、垃圾桶等，表面应干净、无灰尘、无水迹、无污迹、无斑点；楼梯保洁：楼梯扶手、踏步、踢脚线、开关面板、疏散指示灯箱擦拭干净，表面无灰尘、无水迹、无污迹、无斑点；公共卫生间保洁：卫生间地面用墩布由里到外将地面擦拭干净，并随时清洗、擦拭。卫生间墙壁、面盆、台面、镜面、大小便池保持内外光洁，无污垢、无积水、无斑垢、无斑点、无积尘。保证厕所内无异味、无浪费用水现象。水龙头干净无明显污渍。天花板、灯具、墙角无积尘、无蜘蛛网，每月不少于1次对隔断门、洗手池、水龙头等进行消毒；照明设施至少每半年清洁*次，保持灯箱、灯罩外壳无破损、无积尘、无污迹，灯罩无死蚊、蝇、虫；保持消防栓、消防箱、报警器、火警通讯、灭火器、烟感器、扬声器等表面无积尘、无污渍；办公楼外公共区域及院落应每日清扫和冬日进行积雪清扫，保持地面干净、无垃圾、无杂物；沟、渠、井无满溢、无杂物、无异味；各类告示牌、照明、灯具、栏杆、立柱、反光镜等表面无积灰、无污垢；各进出口台阶地面、地垫无污渍；办公楼内单身公寓、值班室、休息室的保洁和被褥的换洗；地下室*层及办案区室内保洁；电梯轿厢应每日清洁，保持地面干净，无垃圾杂物，*壁洁净；负责办公楼内及院内绿植及外围绿化的养护管理，需自备绿化养护工具，有计划的对养护范围内花卉、草坪、绿植等浇灌、修剪、施肥、防风防寒、病虫害防治等进行养护管理。

*、附属设施日常管理维护服务

1、任职要求：男性，年龄在**周岁以下。爱岗敬业、吃苦耐劳、身体健康、品行端正、责任心强、无违法犯罪记录、严格执行相关操作规程和安全作业的规定，能够胜任岗位工作。缴纳《中华人民共和国劳动法》和山西省职工劳动保障规定的各类保险（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤险）和意外保险。

2、岗位职责（满足但不限于以下要求）

自备公共设施维护工具，负责上下水管道、落水管、门窗、门锁、照明、低压电器等公共设施设备的维护、养护；负责消防设施、供水、供电、供暖等配套机电设备的日常维护保养及电梯的正常运转管理；对房屋结构涉及到使用安全的部位要每年检查不少于3次，做好日常管理和维修养护，检修和保养记录齐全，发现损坏及时报告，并协调专项维修。定期检查房屋共用部位的使用状况，维修属于小修范围的，应及时组织修复，属于大、中修范围的，要及时提出报告与建议；保证配电机房环境符合设施设备要求，保持环境整洁，无渗透、无积水、无杂物堆放；设备表面无积尘、无锈蚀；无鼠及虫害发生；建立配电室值班制度；每日巡查公用设备的运行情况，检查是否存在安全隐患并及时排除，有切实可行的年度设备保养计划及巡检计划，保证设施设备正常运行管理，并做好维修养护记录、资料存档；每日巡视院落、楼道等公共部位照明设施等，及时修复损坏的照明设施；定期对设备进行检查、维护，保持设备完好，每年对变配电设施进行全面检修，并做记录。同时负责停电后，备用电机的启动及正常使用；定期对设备进行检查、维护，保持设备完好。每日检查各类水泵、管道、阀门等，确保给排水系统通畅和设备运行正常，供水压力应符合要求，仪表指示准确，无跑、冒、滴、漏现象；每季度检查排水总管、污水坑、排水沟渠(井)，使排水畅通无堵塞；定期对水泵、管道进行除锈保养；定期对污水处理系统维护保养；委托有专业资质的维修保养单位对电梯按期进行维护保养；按质监部门要求，每年对电梯进行安全检测并获得《安全检验合格证》，确保其在有效期内运行；设专人监督电梯维修保养单位，认真落实维修保养过程中的现场安全防护措施，保证施工安全；设专职管理人员对电梯运行进行管理，应每日巡查，保证电梯正常运行；电梯发生故障时，应立即停止使用，采取有效的应急救援措施，并通知维修保养单位和相关部门，及时消除安全隐患；对有可能发生的例如停水、停电、管网堵塞及水污染等有相应应急预案；重大节日前装饰灯悬挂及维护。

服务时间：签订合同后*年

服务标准：按照《政府采购法》**条、《政府采购法实施条例》**条、**号令**条、财库[****]***号文件等的规定达到验收标准。