************采用竞价方式对************物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。
项目编号：*******-****-****-******
项目名称：************物业管理服务定点采购
采购单位：************
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：1,***,***.**
项目开始时间：****-**-** **:**:**
项目截止时间：****-**-** **:**:**
采购人联系方式：** ***********
采购计划备案书/批准书编号：呼政采备字[****]*****号
采购方式：电子卖场（定点服务）
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
技术支持电话：****-*******
1.报价供应商不足*家时，作废标处理。
2.报价供应商满足*家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 办公楼及人防工程物业服务 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 呼市国动办办公楼物业 地址:呼和浩特市新城区双拥街5号 1.服务面积13833m²： 办公楼建筑面积：7233m² ；院内面积：3300m² ；地下室2800m²，地下车库：555m²。楼层层高：1-3\1-5层 (1)会议室3间：二楼会议室95m²、20 m²，三楼会议楼195m² (2)卫生间9间150m² (3)值班室50 m² (4)安保、消防情况：楼道内全部安装烟感、监控探头14个，灭火器60个 (5)配电进户400A。 2.物业服务内容及标准 (1)公共区域卫生整洁无死角、无异味，玻璃每周擦洗不少于一次； (2)每天对办公楼公共走廊、卫生间及会议室、活动室等区域每日进行清洁，楼梯每天清扫一次，扶手、地面每周擦拭两次； (3)垃圾每日收集两次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象，设有垃圾中转站的，每日进行冲洗，冲洗后无异味，根据实际情况需要进行消杀，有效控制蝇虫等孳生； 垃圾桶、果壳箱每日清理，定期消洗，保持洁净； (4)卫生间每日清洗蹲厕二次，地面拖抹二次，洁具洁净无黄渍,目视无尘积污渍, 漏口无沙泥畅通,并巡回保洁；每日擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次，厕纸篓清倒多次。每周蹲厕全面擦洗一次，无积水无异味，擦洗尿戽凹位一次，清洗镜面三次；每周消毒一次，每月对墙身、间隔、门等进行保洁，无积尘污渍 。 (5)维修服务：每天对办公楼内外的上下水及电路进行定时巡检，发现问题及时处理；严禁跑、冒、滴、漏及电路虚接、短路现象的存在。 3.岗位及人员配置 (1)总人数不少于15名，年龄55岁以下，爱岗敬业，身体健康，责任心强，无不良嗜好，对工作认真负责。 (2)物业主管：1名（男女不限），专业技能熟练，熟练操作电脑，有较强的组织能力和协调能力。 (3)水电工1名：男性，需持有国家认证四级及以上职业资格证书。 (4)保洁员10名：其中室内保洁8名(限女性），二楼、三楼会议室及楼道各1名，主楼办公区三层每层各1名，前楼办公区五层共2名，206地下室共1名；室外保洁共2名（男女不限)。 （5）保安员3名：限男性，年龄要求20岁至50岁之间，身高1.70m以上，双眼裸视0.8以上，无色盲，五官端正，身体健康，无纹身，无明显疤痕。 人员在岗率不得低于90%。 |
| 2 | 草原地下商城物业 地点：呼和浩特站火车站广场地下 1.服务面积及设施情况：原建筑总面积9600㎡，使用面积约为6900㎡，外跨通道面积约为500㎡,地面下沉5个口部房。地下停车通道面积3700m²，人防设施管理监控房屋24间800余m²； 地下室内共安装监控探头37个，配备灭火器MF/ABC5(114)个。 2.物业服务内容及标准 ⑴地下室、公共设施、设备的管理及维修保养 建立设施设备档案及设备台账，设施设备管理制度健全，流程规范，责任人明确；根据设施设备特点按系统分类管理，各类设备间人防设施经常保持干净整洁、专人负责、专人清扫、定期保养及运行。 制定设备安全运行岗位责任制，设施设备的运行、使用有记录，无重大责任事故。 制定设备设施安全操作规程，并严格遵守操作规程与保养规范，保持设备设施状况运行良好。 按照国家相关规范及招标人要求设置各类公共设施设备标识，保持完整统一规范。 严格按国家规范、设施设备管理和保养制度对共用设施设备进行日常管理和维修养护，记录齐全。 对共用设施设备定期组织巡查，需要维修，属于小范围的（含通道护栏、照明设施等），及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和专项维修资金使用计划，向招标人提出报告与建议，根据招标人的决定，组织维修或者更新改造。 各设备房及设备有明显警示标识，房内配置专用灭火器，做好防鼠防虫害措施，严禁吸烟、堆放杂物。 各设备房、管井房天花、墙面、地面干净整洁，无积水、无积尘、无蛛网。 各设备房通风良好，照明充足，温度、湿度业户达到设备供应商提供的技术参数要求。 各设备表面干净、整洁，保持本色，无积尘、无污迹。 制定应急处理方案和安全生产防事故预案。 设备按照设计要求正常运行，不降低运行指标。 配合市运管部门和防疫部门维护好运营安全，坚决防止各类事故的发生。 防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁。 商业物业部分按系统划分实行分类管理。 供电供水、消防、设施设备管理维护、环境保洁、综合治理、人员管理、安全保密等内容及管理标准、服务质量严格按国家相关规定和要求执行。 ⑵服务标准 保持整体结构完好，内部环境整洁、各设备房、管井房地面、墙面干净，无积水、无积尘、无蛛网、无污迹，出入通道人员及车辆秩序良好，无滞留、拥堵现象。 防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁。 给排水管道畅通，冲洗阀、消防栓等各种阀门启闭灵活，无锈蚀；卫生间、排水构筑物（污水集水池、防爆化粪池、排水防爆波井）管道畅通、无渗漏；水泵及其动力设备干燥无锈蚀。 各设备房、通风良好，通风空调设备保持整洁、干燥、外壳及各种配件漆面良好，无锈蚀，各种橡胶件无老化；密闭阀、自动排气阀等各种阀门无锈蚀，开启灵活、关闭严密。 供电及照明设备各种正常，性能良好，照明充足，温度、湿度达到供应商技术参数要求，工程内无任意接线用电，火灾报警系统处于完好状态。 协调运营、防疫部门搞好出租车专用通道管理保持运行通畅，即停即走，秩序良好，杜绝社会车辆乱停乱放。 3、岗位及人员设置 （1）总人数不少35名，年龄控制在55岁以内，身体健康、对工作认真负责、责任心强、无不良嗜好。 项目经理：1名（男女不限），专业技能熟练，熟练操作电脑，有较强的组织能力和协调能力。 综合维修2名：男性。 专业电工及配电值班室3名： 男性，电工应持有电工证。 中控值班室3名：男性，应持有中控证。 保洁员8名：男女不限，有一年以上保洁服务经验。 保安员18名：男女不限，年龄要求20岁至55岁之间，男性身高1.70m以上，女性身高1.60m以上，双眼裸视0.8以上，无色盲，五官端正，身体健康，无纹身，无明显疤痕。 |
| 3 | 聚泽园人防工程物业 地点：海东路与丁香路交汇处西南聚泽园小区。 1.服务面积及设施情况：6730m²，有平战功能转换和人防宣教中心两大部分及各出入口部等设施设备。 2.物业服务内容及标准 （1）综合要求 负责地下室的秩序管理和卫生清洁，按要求进行综合管理，建立健全各类管理使用制度，招标人相关业务科室拟选派1名工作人员负责督促和检查。 投标人配备相应的清扫工具，坚持经常清扫，保持干净整洁。 用水用电由招标人负责按计量表据实结算。 原电子监控设备暂不启用，消防灭火器由招标人负责配备。 简单的维修维护物业负责或申报人防办派技术人员具体指导，中、大项维护保养及更换招标人负责。 配合完成相关迎检、参观、教育等相关活动。 每天对上下水及电路进行定时巡检，发现问题及时处理；严禁跑、冒、滴、漏及电路虚接、短路现象的存在。 （2）管理内容 防空地下室实体结构：包括维护结构、内部房间、防爆电缆井、出入口卷帘门、风井等。 设施设备：包括水、电、通风、防化、封堵构件等。 防空地下室宣传图版、标牌。 （3）管理标准 坚持经常清扫和保养，始终保持结构完好，内部环境整洁、各设备房、管井房地面、墙面干净整洁，无积水、无积尘、无蛛网，各类设施设备无丢失、无损坏。 防护门、防护密闭门、密闭门和防爆波活门等完好无缺，胶条完好，密闭性能好，油漆层完好，金属件无锈蚀，启闭灵活轻便，各种零部件完整无缺，保持清洁。 给排水管道畅通，冲洗阀、消防栓等各种阀门启闭灵活，无锈蚀：排水构筑物（污水集水池、防爆化粪池、排水防爆波井）管道畅通、无渗漏；水泵及其动力设备清洁干燥无锈蚀。 各设备房、通风良好，通风空调设备保持整洁、干燥、外壳及各种配件漆面良好，无锈蚀，各种橡胶件无老化；密闭阀、自动排气阀等各种阀门无锈蚀，开起灵活、关闭严密。 供电及照明设备各种正常，性能良好，照明充足，温度、湿度达到供应商技术参数要求，工程内无任意接线用电，火灾报警系统处于完好状态。 禁止存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性物品和非必要的杂物，必要的清洁工具指定存放。 如有必要的检查、参观、演练等活动，配合人防部门做好相关活动，按人防办具体要求落实。 保证人防设施设备无丢失、无损坏、运转正常，符合战备和平时管理要求。 3.岗位及人员设置 （1）总人数不少于8名，年龄控制在55岁以内，身体健康、对工作认真负责、责任心强、无不良嗜好： 管理员1名，男性； 保安员4人，男性； 保洁员3名，男女不限。 主要负责地下室的秩序管理和卫生清洁，按要求进行综合管理，建立健全各类管理使用制度，人防办相关业务科室拟选派1名工作人员负责督促和检查。 |
| 4 | 其他要求： 1.对所有物业服务人员配备统一服装及工作牌，服务所需器具由中标人自行提供。 2.办公楼所有物业服务人员均实行一周五天上班制，上班时间为上午:XX:00-XX:00、下午XX:00-XX:00。 3.部分岗位遇国家法定假期、周末等须加班上岗的，中标人应无条件听从采购人安排，加班费用由中标人根据国家相关法规规定承担。 4.按照劳动法有关规定，须缴纳管理、服务人员的工资、社会保险、意外险和福利待遇。人员工资不低于当地政府规定的最低工资标准。 5.依法缴纳法定税金、工会经费、残疾人保障金等相关费用。 6.按标准配备必要的办公设备、维修工具、保安保洁用品、卫生间用品（厕纸、洗手液、消杀用品）、电子设备等物资。 7.各项目场所的小型维修维护费用，由物业公司具体负责。 双方签订合同为一年。每年开展1—2次物业服务满意度调查，对物业公司服务进行综合评价，满意度在90%以上为满意；满意度在80%—89%，物业公司进行整改；满意度在79%以下，整改无效果，招标方可立即解除合同关系重新进行招标。 8.定期组织所有人员进行业务培训、安全教育和礼仪培训、防卫训练、消防培训、突发事件处置方法培训，每月培训应有招标人人员参加。人防相关业务部门实行月检查季考核，达不到要求或者对整改项目达不到要求的，招标人有权单方终止合同。 （特别说明：供应商报价必须按照以上要求依法依规并按实际成本报价，必须满足人员工资不低于当地政府规定的最低工资标准、依法缴纳法定税金等要求（必须按法律要求报价），如不符合以上要求，将按无效报价处理，责任自负。） |
| 5 | 注意事项： 1.合同履行期限：为一年（自中标签订合同之日起一年内）。 2.进驻地点：采购人指定的地点。 3.本合同包不接受联合体投标 |
采购单位：************
****年**月**日
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