福州市长乐区人民法院关于变卖福州市长乐区漳港街道山边村的房产及土地使用权及厂房内机器设备的公告

 福州市长乐区人民法院将于****年8月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福州市长乐区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福州市长乐区人民法院，法院主页网址：**.******.***/区号——参见全国法院页面：*****://**.******.***/*****_****.*** ），现公告如下：

*、变卖标的：福建金港实业有限公司名下位于福州市长乐区漳港街道山边村的房产及土地使用权【航房权证H字第********号、闽航国用（****）第*****号，闽航国用（****）第*****号】及厂房内机器设备。

产权登记情况表如下：

（1）《房屋所有权证》记载内容

（2）《国有建设用地使用权出让合同》记载内容

A．建筑物及配套设施基本状况：

1.有产权部分建筑物：

1. 无产权部分建筑物：

B．机器设备明细表（具体以交付时的现状为准）：

变卖起拍价：********元，变卖预交款：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。

以上起拍价不含买卖双方税费及各种欠费。

*、竞买人条件：该土地为工业用地，竞买人应为生产性工业企业法人。竞买前需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的审核材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，若逾期未提交或提供虚假材料参加竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市长乐区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到福州市长乐区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  

*、本院已委托“晟拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作，联系电话：***********。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年7月**日起至****年**月6日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。

*、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

*、变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时。**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，至少*人报名且出价不低于变卖价方可成交。

3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法没收（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。

*、披露事项：1.根据福州市长乐区自然资源和规划局复函内容，拍卖标的物土地用途为工业用地，所处地块控规为公园绿地和公共交通场站用地，位于城镇开发边界外。竞买人所实施的产业须符合园区产业准入条件，并在地块所在地已注册登记企业纳税；

2.根据福州市长乐区不动产登记和交易中心复函内容，拍卖标的物土地性质为国有建设用地，使用权类型为出让，土地用途为工业用地。竞买人所实施的产业须符合园区产业准入条件；

3.因被执行人未按照土地出让合同约定开发使用，长乐区国土局曾于****年4月份要求收储并对拍卖标的物进行冻结；

4. 在拍卖标的物闽航国用（****）第*****号国有土地使用范围内，可能存在原土地使用权人因征收款问题存在矛盾而妨碍使用土地的情形；

5. 在拍卖标的物闽航国用（****）第*****号国有土地使用范围外，围绕该土地使用红线的外围土地不属于被执行人财产，不纳入本次拍卖标的物范围，尚有案外人存在相关权属争议；

6.拍卖标的物厂房现有案外人占有使用，其已承诺拍卖成交*个月内交付。

特别提醒：本院按现状拍卖，以拍卖实物为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本标的物与相邻厂房部分打通，届时由买受人自行分割，由买受人自行判断处理。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人谨慎决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。原有规划条件符合城市规划要求，现有重建、改扩建、新建建筑物，尚未办理产权手续，可能被有关部门认定为违建而被拆除的风险或可能存在无法办理产权登记及过户手续风险均由买受人自行承担。如具备办理条件，买受人应办理*次产权登记手续，缴纳*次税费，具体办理过户问题请咨询相关部门。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。该土地为工业用地，竞买人应为生产性工业企业法人。竞买前需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的审核材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，若逾期未提交或提供虚假材料参加竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。拍卖机器设备的名称、规格型号、新旧程度、机器设备的真伪、结构是否完整，以交付时的现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。本院不提供与标的物相关的说明书、票据等资料。

*、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包含但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到不动产管理等相关职能部门咨询确认，因政策、标的物现状及存在瑕疵等原因（包括变卖房屋为预售商品房）不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、竞买人报名参与变卖时，网络系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在5日内缴入法院指定账户(户名：福州市长乐区人民法院，开户银行：兴业银行长乐支行，账号：************************)。

支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

**、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预交款、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_****=**

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：****-********/********

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：****-********（晟拍法服）

  ***********（晟拍法服）

淘宝技术咨询：***-***-****

福州市长乐区人民法院

*〇**年*月***日

福州市长乐区漳港街道山边村的房产及土地使用权及厂房内机器设备