广东信源物业管理 鸿运大厦

消防、监控代维服务项目采购公告

广东信源物业管理 就鸿运大厦消防、监控代维服务项目进行公开采购。详细内容如下：

*、采购项目信息：

1.1

1.2项目

1.3采购方式：公开采购

1.4资格审查方式：资格后审

1.5采购应答文件有效期：递交采购应答文件截止时间起***天

1.6资金来源情况说明：自有资金

1.7资金落实情况：资金已落实

1.8预计采购总金额：不含税人民币******.**元/2年（税率为3%或6%增值税，税费以税务部门核实为准）。若因采购人服务范围的调整或其他原因，导致费用增加或减少，采购人不受采购金额影响，给予增加或减少，最终结算金额以实际结算为准。

*、项目概况与采购范围

2.1项目概况：广州市越秀区鸿运大厦消防、监控代维服务范围；服务

2.2采购范围

2.2.1消防维护保养范围

对采购人属下鸿运大厦范围内的火灾自动报警、自动灭火（包括喷水和气体灭火等）、防烟排烟、消防给水、消火栓、消防电气与通讯、水泵接合器、警铃、广播以及消防联动控制系统、灭火器、应急灯、安全标志、防火门等设备进行维护保养。

2.2.2消防维护保养工作内容及要求

乙方对下列各系统进行逐项维护保养，如实记录维护保养工作全过程，发现故障及时修复，并记录故障修复的全过程。

（1）消火栓系统：①检查消火栓内配件是否齐全；②检查消火栓按钮及线路并做远控试验；③检查射水试验，检查水压及射程；④检查水泵控制系统及各闸阀；⑤检查水泵控制柜、水泵、电机运行情况并测出技术数据；⑥检查系统水管，闸阀加黄油。要求：箱内配件应齐全，整个系统水管不漏水；按钮应灵活，接线坚固，应能启动消火栓水泵，按钮灯能亮并有信号传到消防中心；水枪射程应符合设计要求。

（2）水喷淋系统：①检查喷淋头是否漏水、水流指器接线是否紧固、各层楼闸阀及放水阀是否灵活；②放水试验，同时检查控制柜，测试水泵、电机情况；③检查系统水管，闸阀加黄油。要求：闸阀、放水阀、喷淋头应紧固、不漏水，水流指器接线紧固，放水阀放水能报警并启动喷淋泵，整个系统水管不漏水。

（3）温感、烟感报警系统：①检查温感、烟感控制屏、电池、线路；②进行吹烟及温感试验。要求：温感、烟感控制屏、电池、线路应符合消防规范要求，温感、烟感吹烟及温感试验时能报警并能复位。

（4）破玻报警系统：①检测系统线路；②进行人为报警试验。要求：人为报警时能响警钟及联动有关消防设备。

（5）消防广播系统：①检测广播主机及系统线路；②试验疏散广播。要求：广播器声音清晰，声强合符要求。

（6）应急照明系统：检测线路及试验指示灯性能。要求：指示灯安装点应符合消防规范，指示灯性能符合国家标准。

（7）联动控制系统：检查联动控制系统内部线路及按钮。要求：联动台按钮应灵敏，联动内容应满足要求。

（8）气体灭火系统：①检查报警系统是否灵敏；②试验火灾情况下是否能正确施放气体进行灭火（模拟试验）;③检查容器的压力和重量是否在正常的范围内。要求：气体压力正常，报警灵敏、启动及联动控制装置能正确动作。

（9）防排烟系统：①检查排烟阀能否联动打开；②手动按钮是否能够打开排烟阀；③正压送风时风量是否符合要求。要求：排烟阀能够联动；手动按钮能顺利打开排烟阀；正压送风量符合要求。

（**）其它：防火门系统、灭火器材等设备均符合消防规范要求。

（**）每年对消防管网等设施应油漆翻新*次。

2.2.3监控维护保养范围

（1）对采购人属下鸿运大厦现有的闭路电视监控系统进行维护保养，保持监控系统正常运行。

（2）具体工作内容及要求：保持监控系统主机环境的干净，防止灰尘太多、湿度大、温度高而导致硬盘、系统主板等机件出现问题。定期检查设备连线，防止发生线与设备连接松动或松脱，导致设备不能正常工作。定期清洁前端摄像机，防止灰尘过多而影响监控效果；定期检查室外防护装置，防止设备被毁。

2.2.4值班人员要求

（1）值班人员要求**周岁以下，须持有中级建（构）筑物消防员证或以上，值班期间除正常巡检、维护外，须在鸿运大厦消防监控室保持**小时值班。

（2）严格按照《劳动法》用工要求，保证值守人员休息时间；同时每天除安排**小时值守人员外，还需配备专职维护保养人员，确保发生消防故障能够及时修复或原因排除，并及时上报解决方案或计划，协助使用单位落实做好大厦消防安全；管理人员每月不少于4次对现场值守情况及消防设备维护情况进行例行检查工作。

（3）结合大厦消防、监控设施情况及数量，拟定全年工作计划，确保每月、每季、每半年检测维护工作有计划实施，确保每季度消防、监控设备检测覆盖率***%，不发生漏项、漏检现象。

（4）督促值守人员依照相关法律法规及规范性标准文件*******-****《建筑消防设施的维护管理》、*****-****《建筑消防设施检测技术规程》等做好大厦消防、监控设备的维护保养及相关资料记录，保障大厦各消防、监控设施设备功能有效。

（5）每月对采购人的消防设施、器材进行巡查、保养和定期检测。每月5号前，应将上月消防设施、器材的巡查、保养、维修、检测等资料送交采购人。

（6）每月需提供*份更换*配件的清单、设备状况报告，每季提供*份维护工作总结报告。

（7）接到采购人故障通知后，必须立即派出专业维修人员赶到现场处理；

（8）接到报障

（9）要保持有足够的备用配件，当采购人某*地点的消防设施、器材因部件损坏，导致*时不能修复时，乙方负责采用同等性能的配件及时替换，以确保采购人消防设施、器材的正常运作。

（**）当采购人的消防设施出现严重故障不得不停用时，应会同采购人立即向当地消防公安部门报告，并同时进行抢修，尽快恢复系统正常。

（**）将维护保养人员照片、身份证复印件等有关材料送采购人备案。上门检修时，需统*服装，佩戴工作证，礼貌待人。

（**）负责培训采购人有关人员对消防设施、器材的操作、注意事项。

（**）乙方驻场工作人员严格执行招标有关管理制度，并每月接受采购人相关工作考核（具体监督管理考核办法见附件）。对有违反采购人相关管理制度或考核不达标的，采购人有权要求乙方更换相关驻场人员。

（**）乙方驻场工作人员严格执行招标有关管理制度，并每月接受采购人相关工作考核（具体监督管理考核办法见附件）。对有违反采购人相关管理制度或考核不达标的，采购人有权要求乙方更换相关驻场人员。

（**）乙方驻场工作人员严格执行招标有关管理制度，并每月接受采购人相关工作考核（具体监督管理考核办法见附件）。对有违反采购人相关管理制度或考核不达标的，采购人有权要求乙方更换相关驻场人员。

2.2.5设备清单

（1）消防报警设备清单

(2)消防水系统设备

(3)联动系统设备清单

(4)应急疏散系统及灭火器设备清单

(5)气体灭火系统设备清单

(6)闭路电视监控系统设备清单

说明：以上清单如果与现场实际情况不符，则以现场实际情况为准。

2.3标段划分情况：本项目分为1个标段，设1名中标供应商。

服务期内，若发生因业主方终止委托甲方提供服务的情况，采购人有权终止合同履行，并不视为合同违约。如在合同履行过程中，如乙方无法履行合同内容，甲方可依评审结果顺序由其他供应商承接，结算金额按实结算。

2.4服务周期：2年，试用期为合同签订起前2个月，试用期内通过合同对乙方服务质量考核合格后转入正常服务期，正常服务期满1年，乙方经甲方考核达标后方可继续执行下*年服务，否则终止合同。如甲方因故未能如期在合同期满前重新选聘供应商，则本合同顺延至甲方完成重新选聘供应商为止（延期最长不得超过半年）。

*、供应商资格要求

企业诚信行为要求：

（1）国家企业信用信息公示系统（网

（2）有健全的财务会计制度，须提供****年财务审计报告或财务报表（至少提供****年**月当月包含资产负债表、利润表及现金流量表*个表）。

*、采购文件的获取

4.1获取采购文件时间：报名时间：****年7月**日9：**至****年7月**日**：**。

4.2获取采购文件方式：凡有意参加的供应商，请于报名时间内在通过邮箱方式提交报名资料。无须现场报名，逾期不予受理。

4.3获取采购文件文件时，供应商必须提供以下资料（均需加盖单位公章），原件在采购应答文件中*并附上，无须另外寄递:

（1）*证合*的营业执照；

（2）法定代表人证明书；

（3）投标报名表（电子文件和已盖章的扫描件）；

（4）开票资料说明函（电子文件和已盖章的扫描件）；

（5）购买采购文件凭证复印件。

4.4本项目允许网络报名，投标单位需将以上资料发 采购人员确认后，采购文件电子版将通过回邮的方式发送（需邮寄请另行说明）。

4.5采购人只接受已办理报名及登记手续并购买本采购文件的供应商投标。

4.6采购文件售价：采购文件每份人民币***.**元整，售后不退。购买标书采购人将开具电子发票（如需邮寄采购文件另加人民币**元特快专递费，售后不退。在任何情况下采购人对邮寄过程中发生的迟交或遗失都不承担责任）。

4.7购买采购文件信息：

单位

4.9本项目按项目报名。

4.**踏勘时间：****年7月**日至****年7月**日，周*至周*上午9:**-**:**，下午**:**-**:**。踏勘集中

*、采购应答文件的递交

5.1采购应答文件开始递交时间：****年8月8日9：**。

5.2投标截止时间：****年8月8日**：**

5.3投标地点（采购应答文件）送或

*、开标时间及地点

6.1开标时间：****年8月8日**：**

6.2开标

附（版本）：

1. 报名表（报名时需提供****文件）；
2. 营业执照；
3. 法定代表人证明书；
4. 开票资料说明函（报名时需提供****文件）；
5. 转帐凭证。

****年7月**日

报名资料参考格式：

1、报名表（报名时需提供****文件）

投标报名表