广东省化州市人民法院

变 卖 公 告

广东省化州市人民法院将于****年**月**日上午**时始，在广东省化州市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.******.2.******;户名：广东省化州市人民法院）进行公开变卖活动，变卖期为**天（竞价周期与延时的除外），现公告如下：

*、 变卖标的物：位于化州市平定镇交通路***号大院福临花园B幢4梯***房【产权证号：粤（****）化州市不动产权第*******号】，建筑面积***.**平方米，（详情请见标的物调查表及图片），

变卖起始价/保留价/预缴款：******元，保证金：4*元，增价幅度：****元（或****的整倍数）。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人必须具备当地购房资格，不符合当地购房资格的竞买人不得参加竞买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可进行咨询或预约，有意看样者请将标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码***********。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

集中看样时间：****年**月**日上午**时-**时。

集中看样地点:标的物所在地。

*、 变卖方式：

1、网络司法变卖期为**天（自****年**月**日上午**时始），本次变卖活动设置延时出价功能，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起始价。竞买人的支付宝账号应有大于等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即

******元），才能取得变卖参与资格。买受人的变卖预缴款在成交后将自动转入法院账户，未竞得标的竞买人的变卖预缴款在变卖结束后（不计利息）自动解冻。

3、至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

*、特别提醒：本法院负责清场交付，标的物按现状和现有手续变卖。有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人*旦参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解，并接受变卖财产的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。

1、本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，*至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.、本标的以现状进行拍卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不作保证或担保。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交**。

3、竞买人务必在参拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和*切已知及未知的瑕疵。

4、如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

5、竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进*步咨询。

6、拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前*定要自行向相关部门进*步咨询。

7、因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

*、税费承担及其他费用：

（*）、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担。

（*）、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起**日内（非因买受人原因除外）自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起**个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续。买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期。不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利。

（*）、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担。

（*）、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交**票据等材料），法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应在变卖3日前向本院提交有关证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起*个工作日内缴纳，可通过银行汇款到法院指定账户（开户单位：化州市人民法院；开户银行：中国工商银行茂名化州支行营业室；银行账号：*******************），备注案号（****）粤****执***号。

买受人逾期未支付变卖价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍或违约的，其预缴款中的保证金部分将不予退还。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，悔拍后重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补费用损失及差价的，则以该保证金填补，原买受人无须另行承担责任,若其缴纳的保证金不足以弥补费用损失与差价的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

*、司法拍（变）卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交**相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成并公示相应《成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，若因用法律规定的其他方式无法向被执行人魏上清送达《网络变卖事项告知书》、《变卖公告》、《变卖须知》的，将上述文书在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日即视为已经通知。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向咨询赖生：*********** 、***-*******。

监督电话：****-******* 

联系地址：广东省化州市鉴江区北京东*路化州市人民法院

化州市人民法院

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化州市平定镇交通路***号大院福临花园B幢4梯***房