阅读次数: 4 次
序号 | 采购项目名称 | 采购需求概况 | 预算金额 (*元) | 预计采购时间 (填写到月) | 备注 | ||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ******物业服务采购 | ******物业服务采购需求
*、服务标准 (*)安全保卫。 1.保安人员应认真负责地做好各项安保工作,要实行严格的规章制度,不空岗、漏岗,发现可疑情况和事故苗头立即上报,并迅速处理、果断处置,确保机关、大楼及相关设施不发生问题。 2.门卫保安要固定执勤,定点式守卫,要**小时值班,每班2人,大厅值班从上午7:**到下午6:**(冬季下午6:**),对进入大门的人员、车辆、物资进行严格检查、验证、登记;维护物业管理区内部的安全秩序。同时兼来客咨询、信件报纸邮件分发等服务。 3.巡逻保安要做到主动、热情、耐心、周到的服务,杜绝因工作失职造成物业区域被盗和其他事件;保证物业管理区域内停车场的良好秩序和车辆停放安全,及时发现各种事故隐患,不因失职而出现*次意外事故,维护正常的工作、生活秩序。 (*)保洁服务。 1.垃圾处理:包括收集、清除、回收、压实、运达指定地点;垃圾台外观整洁,压缩垃圾箱体保持干净;化粪池的清运。做到生活垃圾日产日清。 2.院落卫生:做好灰尘清扫、污迹清洗,地面维护等工作,做到地面干净无杂物,每天上午8:**之前和下午6:**之后各集中打扫1次,每月集中用高压水枪进行冲刷和拖拭1次;绿化区通道及时清扫干净;每年定期对重点部位实施灭蚊灭蝇灭鼠,确保大楼不受“*害”侵扰。 3.卫生间:无臭味、异味;便器干净,便池无锈迹;地面清洁,将纸篓倒净并刷洗干净,卫生间的垃圾箱每天上午和下午各清理1次;洗手池、水龙头、墙角整洁无尘土和蜘蛛网。 4.物业区域内公共卫生:走廊、大门、值班室、楼梯地面干净无杂物;公共区域玻璃干净明亮;电梯间保持清洁干净;楼梯、扶手、窗台、墙面干净无尘土,墙角无蜘蛛网;不锈钢部分,加强日常保养,每年3次;车库、停车场地面整洁,墙角无蜘蛛网;照明灯具每年进行3次擦拭、除尘,对因灯具烧毁等造成的污迹随时擦拭,如发现灯具等电器损坏,及时上报物业管理处以便维修。 5. 办公楼大厅:大理石地面、大理石墙面、立柱做好日常保养,走廊墙壁每年清洁、除尘4次,易污部位及时除污。 6.办公楼层:地面每天进行不间断清尘,所有会议室(大型1个、中型2个、小型3个)保持干净整洁,用后及时打扫;定期楼顶清扫,保持清洁。 (*)绿化服务。 1.花草树木要定期修剪,科学养护,做到花草繁茂,树木旺盛。 2.花草树木要及时浇水,合理施肥,及时防治病虫害发生,确保成活率和生长茂盛。 3.花卉、苗木要无死枝、枯枝,无人为损害花草树木现象。 4.办公室(局机关)、会议室摆放的绿色植物,要求每天上班后巡查*遍,及时清除残花、黄叶、断枝、杂物,清理花盆内外卫生,及时浇水、除虫,如需更换,及时上报管理处。局机关大门口时令花卉及时更换、打理。 (*)设备维护及保养服务。 1.做好电梯的日常巡查,保持正常运行。 2.做好空调制冷设备及管网的日常巡查,保持制冷系统的高效可靠运行。 3.保持配电系统的良好工作状态,确保区域内用电供应正常。 4.做好办公室内、公共区域内照明的维护保养。 5.做好排污泵维护保养,维护好物业区域内的供、排水系统。 6. 做好消防自动报警系统、消防栓和喷淋系统的日常巡查,保持消防系统各种设备的正常工作状态。 7.对物业管理范围内的高低压配电室、中央空调系统、发电机组、电梯系统、消防系统、排污系统等设备设施做好日常巡查工作,供水管路、供电线路日常巡查及维护应达到相应规定标准。设备设施发生故障,应及时上报甲方并配合专业技术人员维修及排除,保证办公的正常运行和使用。设备设施维修分为大、中、小*类,材料费均由甲方业主承担。水电维修必须安排人员**小时值班。 (*)房屋的管理及维修。 1.对房屋共用部位进行日常管理和巡查,维修、保养记录完善。 2.每年2 次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理。属于小修范围的,及时组织修复,材料费均由甲方承担;属于大、中修范围的,及时编制维修计划或专项维修资金使用计划,根据甲方业主决定组织维修。 3.每周 1 次对各楼层门、楼道内防火门、窗户进行安全检查,门窗关闭正常,门窗玻璃保持 **%以上的完好率。每年 2 次以上(雨季前须安排 1 次)对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行清扫、疏通,保障排水畅通。定期检查屋顶,发现防水层有气臌、碎裂、隔热板有断裂、缺损的,应制定维修方案报甲方业主决定组织维修,费用均由甲方业主承担。 (*)会议服务。 1.保持会议区域的整洁,准备好会议服务的各种用具,物品,随时准备会议使用; 2.做好会议前的准备工作; 3.做好会议前迎宾工作; 4.会议期间服务:(1)会议开始后,注意维护会议场所的秩序和卫生,防止无关人员进入会议区域。(2)注意音响效果,必要时向音响设备保障人员反馈音响效果信息。(3)及时斟添茶水、饮品,换烟灰缸。(4)会议休息期间,注意维护会场区域的秩序,引导会议休息区域和洗手间位置。休息结束,会议开始后,检查清理休息区域和洗手间,保持其清洁卫生。(5)会后清理,及时把有关物品收集放在固定位置,并检查设备的完好程度,如发现设备故障,应及时上报局机关维修。(6)关闭电源,把钥匙送到物业管理处。 *、局机关服务范围
人员及分配: 驻单位物业经理1人 保安9人(含大厅接待员) 保洁9人(含会务接待) 水电维修工4人 老机关门卫2人 *、其它要求 服务期限2年,合同签两年,两年服务费*******元,服务费包括员工工资、社保及福利、绿化养护及花木租摆、保洁耗材以及其他相关费用。合同期内业主进行满意度测评,若乙方未达到满意度要求,甲方有权终止合同。 | ***.*** | ****-** | 无 |
APP
电话
返回顶部