项目名称

采购类型

采购人名称

采购方式

财政预算限额（元）

项目背景

南山南片区 储备土地委托管理，涉及土地**宗，土地面积为*******平方米，拟委托1家单位进行日常管理，委托管理期限为**个月，管理费用预算价为 ******* 元。

投标人资质要求

1）具有独立法人资格； 2）本项目不接受联合体投标，不允许分包，（不接受投标人选用进口产品参与投标）。 3）近*年内（即从 ****年5月至本项目招标公告发布之日）无行贿犯罪记录，投标人须提供由供应商营业执照住所地的检察机关出具的《行贿犯罪档案查询告知函》扫描件，原件备查。 4）投标人为物业管理公司或经公安部门批准成立的保安服务公司。 5）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

服务类清单

具体技术要求

（*）实地查看并详细了解 委托 管理地块现状，与甲方办理 委托 管理地块移交手续，并签署书面确认书。

（ * ）自 委托管理 合同生效之日起**日内，制订委托管理方案，委托管理方案应包括管理人员组成、设备投入、管理制度、管理方式等内容。委托管理方案须报甲方备案后方可执行，乙方应按委托管理方案，积极履行巡查和管理义务。

（ * ）分地块建立管理档案，档案内容包括 委托 管理地块基础资料（至少包括移交确认书、地块移交时的图、表资料）和日常管理资料（至少包括巡查记录、地块出现突发事件的处理情况、与甲方的文件往来及每月工作汇报资料）；管理档案可供甲方随时调阅、检查。

（ * ）及时发现并制止 委托 管理地块内的违法侵占行为，保证 委托 管理地块不被侵占和破坏。前述违法侵占包括搭建违法建筑、乱倒淤泥渣土、垃圾、违法种养、违法用于停车场、堆场和运动场等行为。若需以甲方名义进行案件移送的，报请甲方出具相关手续、文件。

（ * ）对 委托 管理地块内的界桩、围墙（网）、标志牌等设施，乙方应妥善保护，以免人为破坏和丢失；对地块内原有建（构）筑物、林木、果树、绿化等附着物，乙方应进行有效管理，免遭毁坏。因自然因素老化的，保证在3个工作日内书面通知甲方。

（ * ）定期对从业人员进行安全知识培训，提高其安全意识。严格遵守安全生产管理规定，落实安全生产管理责任。在存在安全隐患的地方，必须设立警示标志，并重点防范，防止安全事故发生。

（ * ）维护 委托 管理地块内的环境卫生，配合甲方开展卫生消杀、清除新生杂草、防治薇甘菊、红火蚁等有害生物等。

（*） 接受甲方监管，严格执行甲方发出的整改通知书，并将整改落实情况及时向甲方汇报。

（ * ）配合甲方和政府相关部门开展储备土地上的各种专项行动，如安全生产、卫生消杀、历史遗留违法建筑和违法占地清理等。

（*）配合甲方开展储备土地整治，协助甲方委托的施工队*进场施工，协调解决施工所需水、电等问题。

（* * ）每月5日之前将上月 委托 地块的管理情况书面报告甲方，每6个月向甲方提交 委托 管理地块工作总结报告。 委托 管理地块现状发生改变的，应在现状变化之日起3日内将相关情况书面报告甲方。

（* * ）合同期限届满 、 提前终止 或解除 时，接受甲方对 委托 管理地块进行全面核查，按照甲方要求将 委托 管理地块移交给甲方，办理移交手续，并附上所有 委托 地块相关档案资料。

商务需求

1、 项目服务范围： 南山南片区

2、项目服务期限：自合同签订之日起*年

3 、付款方式 ：

委托管理合同管理费分两期支付。支付时间和方式如下：

1）第*期款：委托管理地块交接之日起3个月内，甲方应支付乙方委托管理合同管理费的 3 0%。

2）第*期款：合同期限届满，甲方对乙方在合同期间履行管理情况进行全面核查，若乙方已全部按本合同约定履行其受托管理义务，则甲方应支付乙方委托管理合同管理费剩余部分；若本合同提前终止或解除，则甲方按照日平均管理费用的计算方式按实结算管理费。

上述费用由甲方向市财政部门申请，具体付款日期以市财政局的实际付款日期为准。

如双方在委托管理期间签订补充协议调整委托管理合同管理费，则根据调整后的费用按上述支付比例进行付款。

4 、履约保证金 ：为合同金额（即中标**）的 5％。自委托管理合同签订之日起3个工作日内，乙方应按委托管理合同中标金额的5％向甲方缴纳履约保证金，作为合同的履行担保。合同履行完毕且乙方将委托管理地块全部移交甲方后 7个工作日内，甲方应如数退还乙方保证金。

中标后必须按照上述要求缴纳履约保证金。

5 、违约责任 ：如乙方违约，则甲方可扣除部分或全部保证金，抵作违约金。若乙方存在违约情形，甲方根据合同关于违约责任的约定相应扣除委托管理合同管理费。

6 、服务质量监督和项目验收要求 ：按合同约定。

7、其他： 当实际委托面积和实际管理期限与合同委托面积、合同委托期限有出入时，实际管理费将按照实际委托面积、实际管理期限及中标管理费的日平均管理费用（即每日每平方米的单价）之间的乘积进行结算。

鉴于本次招标的储备土地管理项目有关联性，需要不同的单位来管理。如评标环节出现同家单位多个项目中标的，以金额大的作为中标项目，中标的其余项目作无效处理。

评标信息

此处显示的为服务类通用项目模板，其他服务类专业模板（物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护）详见 ****://***.******.******://***.******.**/******/************.**?******=****&***;**=********

其他

附件